홈 › 뉴스 소스 › 2025-12-24 부동산

2025-12-24 부동산 뉴스

📰 총 51개 기사

ℹ️ 정보

날짜
2025-12-24
카테고리
부동산
기사 수
51개
수집 방식
news_rss
생성 시간
2025-12-24 21:03:02

📄 뉴스 내용

2025-12-24 부동산 뉴스

📊 AI 요약

최근 부동산 시장은 정부의 이상거래 조사 강화, 철도 유휴지 활용 주택 공급 검토, 도심 리모델링 활성화, 행정수도 이전 논의, 그리고 1기 신도시 재정비 등 다양한 변화를 겪고 있습니다. 정부는 서울 및 경기 지역의 부동산 이상거래 1천 건 이상을 적발하며 시장 감시를 강화하고 있으며, 코레일은 서빙고역, 수원역 등 철도 유휴 부지를 활용한 주택 공급 가능성을 검토 중입니다. 서울시는 테헤란로 일대를 리모델링 활성화 구역으로 지정하여 최대 30% 증축을 허용하며 노후 업무시설 개선을 유도하고 있습니다. 또한, 행정수도 이전 특별법 발의로 세종시 부동산 시장이 다시 주목받고 있으며, 군포 산본 선도지구는 1기 신도시 중 처음으로 특별정비구역으로 지정되어 재건축 사업에 속도를 낼 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 지역별 부동산 시장에 각기 다른 영향을 미칠 수 있으며, 투자자들은 정책 변화와 개발 계획을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

📰 뉴스 목록

1. 서빙고·수원역…철도부지에 1만가구 짓는다

서빙고·수원역…철도부지에 1만가구 짓는다

코레일, 유휴부지 주택공급

수도권 등 11곳 13.7만㎡ 규모

수원·덕소·군포역 일대 검토

용적률 상향 시 공급 효과 커져

복잡한 용도 등 지자체 협의 난관

정부가 서울 용산구 서빙고역과 경기 남양주 덕소역 등 역세권 철도 유휴 부지 11곳에 주택 공급을 추진한다. 용적률을 얼마로 적용받느냐에 따라 최대 1만 가구에 가까운 공급이 이뤄질 것으로 업계는 추산하고 있다. 역세권 특성상 땅값이 높은 데다 복합 개발을 위한 비용 부담과 인허가 등을 고려할 때 단기에 공급으로 이어지긴 쉽지 않을 것이란 전망도 나온다.

가장 알짜로 꼽히는 땅은 용산구 동부이촌동 서빙고역 일대(4744㎡)다. 제1종 일반주거지역과 철도 용지로 구성돼 면적은 작지만 강남과 용산에 인접해 입지적 희소성이 높다는 평가를 받는다. 역세권 소규모 특화 개발 등을 통해 주택을 공급할 수 있을 것으로 업계는 보고 있다.

구로구 오류동역 부지(2만3472㎡)는 역세권이자 준공업지역으로 서울시가 주거 복합 개발을 적극적으로 유도하는 지역이다. 과거 문재인 정부에서도 주택 공급을 위한 활용 방안이 검토됐지만 사업이 성사되지 않았다. 오류동역 인근의 오류동 차량기지 옆 기숙사(8786㎡) 부지와 연계 개발할 가능성도 있다. 이 부지는 준공업지역(94%)과 준주거지역(6%)이 혼재된 알짜 땅이다.

준공업지역 규제 완화 움직임과 맞물려 주거 외에 업무, 상업 기능을 접목한 직주근접형 고밀도 콤팩트 시티(입체 도시)로 개발될 것이란 기대가 나온다. 서울시는 노후 공장 밀집 지역과 역세권 준공업지역에 대해 공공기여를 전제로 기준 용적률(250%)을 최고 400%까지 완화해 주는 인센티브를 제공하고 있다.

수원역 부지(9607㎡)는 용도지역 상향을 통한 주택 공급이 예상된다. 수원역은 수도권지하철 1호선, 수인분당선 외에도 KTX 등이 정차하는 경기 남부의 ‘교통 허브’로 꼽힌다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통도 예정돼 있다. 남양주 덕소역 부지(8062㎡) 역시 서울 접근성이 좋다. 경의중앙선을 통해 청량리, 용산 등 서울 도심까지 직접 연결된다.

경기 북부에서는 파주 금촌역 부지(8595㎡), 오산역(7811㎡), 의정부역(1587㎡) 등이 고밀도로 개발될 것으로 업계는 예상했다.

역세권 부지는 서울 도심과 물리적 거리가 있어도 직주근접 수요자의 선호도가 높다. 면적 대비 주택 공급량을 늘릴 수 있는 것도 장점이다. 개발업계 관계자는 “광역 환승 거점이라는 특성을 고려해 ‘역세권 복합개발’ 특례도 적용될 가능성이 있다”고 내다봤다.

소유 주체 간 갈등과 지방자치단체 인허가 문제, 복잡한 건축환경 등이 속도감 있는 공급을 가로막는 걸림돌로 작용할 수 있다는 우려도 나온다. 코레일 관계자는 “정부의 유휴 부지 활용을 통한 공공주택 공급 방침에 따라 자체적으로 개발사업 후보지를 찾아본 것”이라며 “부지 정형화, 사업성 분석 및 지자체 협의가 필요하기 때문에 추진 과정에서 변경될 수 있다”고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

◇철도 유휴부지 11곳 개발

24일 개발업계에 따르면 코레일은 서울 용산구 서빙고역과 구로구 오류동역, 경기 수원역과 덕소역 등 수도권 9곳의 철도 역사 인근 유휴 부지에 주택 공급을 추진하기로 했다. 부산 해운대 주차장 부지와 대전 신탄진 사원주택 등 지방 2곳을 포함하면 총 11곳, 13만7002㎡에 달한다. 이와 관련해 최근 민간 개발회사와 시공사 참여를 독려하기 위해 부동산 개발 신사업 설명회를 열었다.가장 알짜로 꼽히는 땅은 용산구 동부이촌동 서빙고역 일대(4744㎡)다. 제1종 일반주거지역과 철도 용지로 구성돼 면적은 작지만 강남과 용산에 인접해 입지적 희소성이 높다는 평가를 받는다. 역세권 소규모 특화 개발 등을 통해 주택을 공급할 수 있을 것으로 업계는 보고 있다.

◇수원·덕소역 등 관심

경기도에서는 수원역과 덕소역을 비롯해 군포역 오산역 의정부역 등이 검토 대상에 올랐다. 핵심 교통 거점에 속한 경기 남부권 부지에 관심이 쏠린다.수원역 부지(9607㎡)는 용도지역 상향을 통한 주택 공급이 예상된다. 수원역은 수도권지하철 1호선, 수인분당선 외에도 KTX 등이 정차하는 경기 남부의 ‘교통 허브’로 꼽힌다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통도 예정돼 있다. 남양주 덕소역 부지(8062㎡) 역시 서울 접근성이 좋다. 경의중앙선을 통해 청량리, 용산 등 서울 도심까지 직접 연결된다.

2. 테헤란로 일대, 30% 증축 허용…리모델링 활성화 구역으로 지정

테헤란로 일대, 30% 증축 허용…리모델링 활성화 구역으로 지정

서울시, 건축위 심의 통과

용산 나진상가엔 신산업 거점

서울시가 테헤란로 일대 도심 업무지역을 ‘리모델링 활성화 구역’으로 지정했다. 철거 없이 기존 건물을 보강하고 최대 30% 증축을 허용한다. 리모델링을 통해 도심 기능을 확대할 수 있을 것이란 기대가 나온다.

서울시는 지난 23일 제18차 건축위원회에서 이 같은 내용의 ‘테헤란로 리모델링 활성화 구역 지정’을 비롯해 명일동 48 일대 복합시설 및 공공청사 신축사업, 상도역세권 장기전세주택사업, 용산 나진상가 12·13동 개발사업, 서부트럭터미널 도시첨단물류단지 복합시설용지 개발사업 등 5건이 심의를 통과했다고 24일 밝혔다.

리모델링 활성화 구역으로 지정된 지역은 강남구 강남역사거리부터 포스코사거리까지 95만㎡ 규모다. 그동안 업무 수요 증가와 함께 노후 업무시설 개선 요구가 지속해서 제기됐다. 앞으로 준공한 지 15년이 넘은 노후 업무시설을 대상으로 구조 안전성 강화, 수직증축, 용적률 완화 등 인센티브를 적용해 친환경 및 노후 건축물 구조 안전 리모델링을 단계적으로 추진한다. 구조 안전성 확보를 전제로 기존 연면적의 최대 30%까지 증축이 가능하다.

강동구 명일동에는 서울지하철 5호선 고덕역과 9호선 연장 예정지 근처에 지하 7층~지상 32층 규모 복합시설이 들어선다. 오피스텔 361실과 함께 판매시설, 근린생활시설, 공공청사가 결합한 복합타워로 조성된다. 동작구 상도역 인근에는 지하 5층~지상 42층, 1084가구 규모 공공주택이 공급된다. 장기전세주택 등 공공임대 272가구가 포함된다.

용산 나진상가 12·13동 일대는 정보통신기술(ICT), 인공지능(AI) 등 신산업 중심 업무시설과 주거·판매시설이 결합한 전자상가 혁신 거점으로 조성된다. 양천구 신정동 서부트럭터미널은 56만㎡ 규모 도시첨단물류단지로 재탄생한다. 지하 7층~지상 15층 규모로 물류시설 약 28만㎡, 판매시설 약 19만㎡, 오피스텔 180여 실과 체육·문화시설이 함께 들어선다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com

3. 초당적 행정수도 특별법에…세종 아파트값 다시 꿈틀대나

초당적 행정수도 특별법에…세종 아파트값 다시 꿈틀대나

특별법에 조직·재정 등 구체화

매매가·전셋값 동반 상승 중

세종특별자치시를 정치·행정 수도로 탈바꿈하기 위한 논의가 속도를 내자 부동산 시장에도 관심이 커지고 있다. 정부가 세종시에 조성되는 국가상징구역의 마스터플랜을 공개한 데 이어 국회에서 초당적 ‘행정수도 건설을 위한 특별법안’을 발의하는 등 입법 지원에 나섰다.

24일 국회에 따르면 국토교통위원회 소속 복기왕 더불어민주당 의원과 엄태영 국민의힘 의원은 지난 22일 행정수도 특별법을 공동 발의했다. 국회, 대통령실 등 주요 헌법기관과 수도권에 남아 있는 중앙행정기관의 세종시 이전을 법률로 명문화하고, 조직·절차·재정 체계를 종합적으로 규정하는 내용을 담았다. 주요 국정 기관과 분절된 세종시의 구조적 한계를 바로잡고 행정수도로 완성함으로써 수도권 집중 완화와 지역 균형 발전을 도모하겠다는 취지다.

구체적으로 주요 기관 단계적 이전 계획 수립, 행정수도건설청 설치, 범정부 차원의 추진위원회 구성, 재정특별회계 운영 등 행정수도 완성을 위한 종합 추진 기반을 담았다. 2012년 7월 세종시가 출범한 이후 상당수 중앙 부처가 이전했지만 국회와 대통령실 등 핵심 기관은 서울에 남아 있다. 이에 따른 행정 비효율과 이동 비용, 국정 운영의 분절 문제 등이 꾸준히 지적돼 왔다.

행정수도 이전에 속도가 붙자 아파트 가격도 오름세를 보였다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 하락세를 이어가던 세종시 아파트 매매가는 행정수도 기대가 커진 지난 5월 전월 대비 1.45%, 6월 0.44% 급등했다. 상승 폭은 작아졌지만 지난달에도 0.1% 오르며 상승세를 이어가고 있다. 임대차 시장도 수급 불균형에 전·월세가 뛰었다. 지난달 기준 아파트 전세가는 전월 대비 1.64%, 지난해 같은 기간과 비교하면 5.11% 올랐다. 나성동 한 공인중개업소 관계자는 “정책 기대가 커질 때 전세가가 먼저 움직이고 이후 매매가가 따라붙는 흐름을 보여 왔다”며 “전셋값이 시차를 두고 매매가를 자극할 수 있다”고 말했다.

부동산 시장에 대한 신중론도 만만치 않다. 행정수도 이전 논의가 여러 차례 흐지부지되며 시장 기대치가 낮아져서다. 특별법 입법 속도와 실행력에 따라 집값이 영향을 받을 것이란 분석이 나온다. 헌법기관 이전은 정치·사회적 파장이 큰 사안이라 논의가 다시 장기화할 가능성도 크다.

행복청은 22일 국가상징구역 중심에 시민 공간을 조성하는 내용의 개발 청사진을 공개했다. 대통령 집무실 준공 일정도 당초 목표이던 2030년 상반기에서 앞당기겠다는 방침이다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

4. 1기 신도시 첫 특별정비구역 나왔다

1기 신도시 첫 특별정비구역 나왔다

군포시 산본 9-2·11구역 지정

최고 45층 7000여 가구 조성

LH(한국토지주택공사)는 수도권 1기 신도시인 경기 군포시 산본 선도지구 2곳이 전국 노후계획도시 중 처음으로 특별정비구역 지정 절차를 마쳤다고 24일 밝혔다.

특별정비계획에 따라 군포 산본 선도지구 2곳은 인센티브를 받아 용적률이 최고 360%까지 높아진다. 이에 따라 산본 9-2구역(조감도)은 최고 35층, 3376가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 산본 11구역은 최고 45층, 3892가구 대단지로 조성될 전망이다. 군포시 관계자는 “산본을 미래도시형 주거단지로 조성할 방침”이라고 말했다.

이번 특별정비구역 지정은 지난 6월 LH가 두 지역 예비사업시행자로 지정된 뒤 약 6개월 만에 이뤄졌다. 강오순 LH 지역균형본부장은 “통상 3년 안팎 걸리는 구역 지정 기간을 대폭 줄인 것”이라고 설명했다.

LH가 추진 중인 1기 신도시 경기 성남 분당 6·S3구역(목련마을, 대원빌라 등)도 지난 15일 성남시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 이 지역의 구역 지정 절차도 조만간 마무리될 예정이다.

오유림 기자 our@hankyung.com

5. 3인 가구 만점도 '탈락'…강남 '10억 로또' 청약 경쟁 치열

3인 가구 만점도 '탈락'…강남 '10억 로또' 청약 경쟁 치열

'역삼센트럴자이' 최저 당첨 가점 69점…최고는 79점

당첨될 경우 약 10억원의 시세차익이 예상되는 서울 강남구 역삼동 '역삼센트럴자이'에서 3인 가구 만점은 물론, 4인 가구 만점도 당첨이 어려웠던 것으로 나타났다.

24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 당첨자를 발표한 역삼센트럴자이의 당첨 가점은 최저 69점, 최고 79점으로 집계됐다.

당첨 최저 가점인 69점은 4인 가구가 받을 수 있는 가장 높은 청약 가점이다. 3인 가구는 만점이더라도 탈락했고, 4인 가구 만점도 동점자가 있었다면 추첨을 거쳐 당첨과 탈락을 결정했다는 의미다.

청약 가점은 무주택기간(32점)과 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점) 등의 항목을 합산해 산정한다. 무주택과 청약통장 가입기간이 15년을 넘고 본인을 제외한 부양가족이 6명 이상이면 총 84점으로 만점을 받을 수 있다.

당첨 최저 가점인 69점은 전용 84㎡A·B·C형과 122㎡형에서 나왔다. 4인 가구가 만점을 받아야 문을 닫고 당첨자 명단에 합류할 수 있었던 셈이다.

전용 59㎡와 전용 84㎡D형의 최저 가점은 각각 70점과 73점으로 4인 가구 만점자도 발길을 돌려야 했다. 최고 가점인 79점은 전용 84㎡B형에서 기록했다.

은하수아파트 등을 재건축해 짓는 역삼센트럴자이는 분양가상한제가 적용됐다. 전용면적별 최고 분양가는 △전용 59㎡ 20억1200만원 △전용 84㎡ 28억1300만원 △전용 122㎡ 37억9800만원이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근에 있는 '센트럴아이파크' 전용 59㎡는 지난달 1일 32억원에 손바뀜했다. 같은 단지 전용 125㎡도 지난 7월 48억원에 팔렸다.

역삼센트럴자이는 분양가 대비 각각 11억~12억원의 시세 차익이 예상되면서 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 이달 16일 진행된 1순위 청약에서 평균 경쟁률은 487대 1에 달했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

6. 군포 산본 선도지구 2곳, 1기 신도시 첫 특별정비구역 지정

군포 산본 선도지구 2곳, 1기 신도시 첫 특별정비구역 지정

전국 노후계획도시 중 첫 사례

용적률 360%…최고 45층 단지로 탈바꿈

경기 군포시 산본 선도지구 2곳이 전국 노후계획도시 중 처음으로 특별정비구역 지정 절차를 마쳤다. 1기 신도시 중 첫 사례다.

한국토지주택공사(LH)는 군포 산본 선도지구 2곳이 1기 신도시 노후계획도시 선도지구 가운데 처음으로 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정 절차를 완료했다고 24일 밝혔다. 경기도는 이날 지정 사실을 고시했다. 특별정비계획에 따라 군포 산본 선도지구 2곳에는 ‘노후계획도시 정비·지원에 관한 특별법’에 의한 용적률 인센티브가 적용된다. 두 구역 모두 군포시가 최근 노후계획·경관 공동위원회에서 제시한 조건부 사항을 보완해 절차를 마쳤다.

용적률은 최대 360%까지 높아진다. 이에 따라 산본 9-2구역은 최고 35층, 3376가구 규모로 탈바꿈한다. 산본 11구역은 최고 45층, 3892가구의 대단지로 조성될 예정이다. 군포시 관계자는 “산본을 미래도시형 주거단지로 조성할 방침”이라고 했다.

이번 지정은 지난 6월 LH가 두 지역의 예비사업시행자로 지정된 뒤 약 반년 만에 이뤄졌다. 강오순 LH 지역균형본부장은 “통상 3년 안팎이 걸리는 구역 지정 소요 기간을 대폭 줄였다”고 설명했다.

LH는 구역 지정과 동시에 시행자 지정 절차에 들어간다. 앞으로 주민대표회의를 구성하고 시행자(LH)·시공자 선정, 사업시행계획 인가를 위한 통합 심의 등을 추진할 계획이다.

LH가 추진 중인 경기 성남 분당 6·S3 구역도 지난 15일 성남시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 해당 지역의 구역 지정 절차도 조만간 마무리될 전망이다.

오유림 기자 our@hankyung.com

7. "분당은 20억 넘는데"…'강남까지 30분' 15억 아파트 관심 폭발 [주간이집]

"분당은 20억 넘는데"…'강남까지 30분' 15억 아파트 관심 폭발 [주간이집]

용인 수지구 풍덕천동 '수지자이에디시온'

2017년 이후 수지서 약 9년만 신축 공급

'고분양가' 지적과 '뉴노멀' 주장 팽팽

부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 한경닷컴은 매주 수요일 '주간이집' 시리즈를 통해 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노와 함께 수요자가 많이 찾는 아파트 단지의 동향을 포착해 전달합니다. [편집자주]

경기 용인 수지구에서 전용면적 84㎡, 이른바 '국민평형' 분양가가 15억원을 넘어서는 아파트가 등장했습니다. 이 단지가 시장의 외면을 받을 고가 분양 사례로 남을지, 아니면 주택 가격 상승을 반영한 '뉴노멀'(새로운 기준)로 자리 잡을지 수요자들의 관심이 뜨겁습니다.

24일 아파트 종합정보 앱(응용프로그램) 호갱노노에 따르면 12월 셋째 주(15일~21일) 기준 전국에서 가장 많은 관심을 받은 단지는 용인 수지구 '수지자이에디시온'입니다. 지난 19일 입주자 모집공고를 한 이 단지에는 4만4226명이 몰려 뜨거운 관심도를 드러냈습니다. 수지자이에디시온은 지하 3층~지상 25층 6개 동, 480가구 규모로 조성됩니다. 전용 84㎡부터 155㎡까지 모든 가구가 일반분양 물량입니다. 수지구에서 약 9년 만에 공급되는 신축 아파트 단지인데다 신분당선 수지구청역과 동천역을 이용할 수 있어 강남과 판교 접근성이 뛰어나다는 평가를 받습니다. 신분당선으로 판교까지는 3정거장, 강남까지는 7정거장이면 닿습니다. 학원가와 학교가 인접해 학부모 수요가 두텁다는 강점도 있습니다.

다만 전용 84㎡가 최고 15억6500만원에 달하는 분양가는 논란의 중심에 있습니다. 인근 풍덕천동 일대 구축 아파트 전용 84㎡ 시세가 11억~12억원대에 형성되어 있는 점을 감안하면 신축 프리미엄을 감안하더라도 부담이 크다는 평가가 나옵니다. 3.3㎡당 분양가가 4000만원을 훌쩍 넘어서기에 일부에서는 광명이나 과천 수준의 가격이라는 지적도 제기됩니다.

한 분양업계 관계자는 "수지가 경기 남부권에서 상급지로 꼽히고 일대에 신축이 없기에 프리미엄이 붙을 수 있다"면서도 "대출 이자 등을 감안할 때 국평 15억원이라는 금액은 부담감을 떨쳐내기 어려운 수준"이라고 지적했습니다. 다른 관계자도 "발코니 확장과 특화 설계를 기본 적용하면서 추가적인 옵션 부담을 줄였지만, 3.3㎡당 4600만원대 분양가는 다소 실험적"이라고 평가했습니다. 다만 지역 내에서는 분당과의 '갭 매우기' 국면이 시작됐을 뿐이라는 반응이 나옵니다. 과거 수지 시세가 분당의 약 65% 수준을 유지했고, 분당의 국민평형 가격이 20억원 중반대를 넘어선 만큼 수지 집값도 오르는 게 당연하다는 해석입니다.

풍덕천동 A 공인중개 관계자는 "2017년 이후 일대 신축이 없어 죄다 구축인데다, 수지자이에디시온 이후로는 신축 단지가 들어온다는 기약도 없다"며 "분당 집값이 많이 오른 만큼 키 맞추기가 이뤄지지 않겠느냐"고 기대했습니다.

인근 B 공인중개 관계자도 "지금 당장 15억원이라고 하면 비싸게 느껴질 수 있지만, 입주 시점에서도 비싼 가격일지를 생각해봐야 한다"며 "역에서 강남까지 30분이면 닿고 학군까지 갖춘 신축 아파트의 미래가치를 고려하면 청약 수요자가 몰릴 것으로 본다"고 내다봤습니다.

일단 시장은 수지 지역에 9년 만에 나온 신축 아파트에 뜨거운 관심을 보내고 있습니다. 지난 19일 문을 연 모델하우스에서도 대기줄이 건물 밖까지 이어지는 진풍경이 연출됐고 내부는 오가는 방문객과 상담 대기표를 받으려는 인파가 뒤섞여 북새통을 이뤘습니다.

분양 관계자는 "분당과 수지는 경기도 전체 인구의 16%가 거주하고 있지만, 2028년까지 신규 입주 예정인 단지가 한 곳뿐일 정도로 공급 절벽이 심각한 곳"이라며 "안전을 위해 유니트 입장 인원을 제한해야 할 정도로 많은 관심을 받고 있다"고 말했습니다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

8. '테헤란로 일대 건물 30% 증축 가능'…서울시, 리모델링활성화구역 지정

'테헤란로 일대 건물 30% 증축 가능'…서울시, 리모델링활성화구역 지정

서울시가 테헤란로 일대 도심 업무지역을 ‘리모델링활성화구역’으로 지정했다. 철거 없이 기존 건물을 보강하고 최대 30% 증축을 허용하는 내용이다. 리모델링을 통해 도심 기능을 고도화할 수 있을 것이란 기대가 나온다.

서울시는 지난 23일 제18차 건축위원회에서 이같은 내용의 테헤란로 리모델링활성화구역 지정을 비롯해 △명일동 48번지 복합시설 및 공공청사 신축사업 △상도역세권 장기전세주택사업 △용산 나진상가 12·13동 개발사업 △서부트럭터미널 도시첨단물류단지 복합시설용지 개발사업 총 5건 심의를 통과시켰다고 24일 밝혔다.

먼저 ‘리모델링활성화구역’으로 지정된 지역은 강남구 강남역사거리부터 포스코사거리까지 약 95만㎡ 규모다. 준공 후 15년 이상 경과한 노후 업무시설을 대상으로 구조 안전성 강화와 수직증축, 용적률 완화 등 인센티브를 적용해 친환경 및 노후건축물 구조안전 리모델링이 단계적으로 추진된다. 그동안 업무 및 교류기능 지원강화 등 도심 위상에 맞는 개발이 필요한 지역으로 최근 업무 수요 증가와 함께 노후 업무시설 개선에 대한 요구가 지속적으로 제기돼 왔다. 리모델링활성화구역은 구조 안전성 확보를 전제로 기존 연면적의 최대 30%까지 증축이 가능하다. 수직증축과 층수·높이 완화를 통해 부족한 업무공간을 확충하고 최신 오피스 수요에 대응할 계획이다. 도심 내 업무시설 공급 부족을 해소하고, 철거 아닌 리모델링 방식으로 탄소 저감·자원 절약·도시경관 연속성이 강화될 것으로 기대된다.

최진석 서울시 주택실장은 “테헤란로 리모델링활성화구역 지정을 통해 전면 철거 중심의 개발에서 벗어나 기존 건축자산을 활용해 도심기능을 고도화하는 새로운 정비 방향을 제시했다는 점에서 의미가 크다”며 “리모델링을 통한 내진 안전성 강화와 에너지 효율개선, 오피스 공간 확충은 강남 도심의 업무교류 기능을 한층 강화하는 계기가 될 것”이라고 밝혔다.

강동구 명일동 서울지하철 5호선 고덕역과 9호선 연장 예정지 인근에는 지하 7층·지상 32층 규모의 복합시설이 들어선다. 오피스텔 361실과 함께 판매시설, 근린생활시설, 공공청사가 결합된 복합타워로 조성된다. 심의를 통해 복합시설 특성을 고려해 용도별로 독립 출입구, 동선계획을 적용하기로 했다. 오피스텔에는 발코니 설치와 맞통풍 구조를 도입해 주거 쾌적성과 이용 편의성을 함께 높였다. 인접 공공주차장·광장과 연계한 광장형 공개공지를 조성한다. 별동으로 계획된 공공청사는 마당길과 연결해 주민 접근성을 강화한 행정·교류 거점으로 활용할 계획이다.

동작구 상도역 근처에는 지하 5층·지상 42층 총 1084가구 규모로 공공주택이 공급된다. 장기전세주택 등 공공임대 272가구가 포함된다. 서울시는 "대중교통 접근성이 뛰어난 입지를 활용해 근린생활시설과 커뮤니티 지원시설을 함께 마련할 것"이라며 "역세권에 안정적인 주거공급 기반을 마련해 중산층·무주택 가구의 주거 안정을 강화할 것"이라고 강조했다.

용산 나진상가 12·13동 일대는 ICT·AI 등 신산업 중심 업무시설과 주거·판매 시설이 결합된 전자상가 혁신거점으로 조성된다. 지하 8층~지상 27층 규모로 업무시설 약 3만3000㎡, 오피스텔 88실, 판매시설과 운동시설이 복합배치된다. 공중 공공보행통로를 통해 용산국제업무지구-전자상가-용산역을 연결해 보행동선을 개선한다. 전자상가 일대 상권과 연계한 신산업 중심 지역 활성화를 도모한다. 이번 사업을 시작으로 용산 전자상가 일대를 미래형 스마트 비즈니스 허브로 단계적으로 육성할 방침이다.

양천구 신정동 서부트럭터미널은 약 56만㎡ 규모의 도시첨단물류단지로 재탄생한다. 지하 7층·지상 15층 규모로 물류시설 약 28만㎡, 판매시설 약 19만㎡, 오피스텔 180여실과 체육·문화시설이 함께 들어선다. 첨단 ICT 기반 풀필먼트(Fulfillment)·콜드체인(Cold Chain) 물류시설을 지하에 집약한다. 지상에는 공개공지와 생활인프라를 배치해 서남권 대표 첨단물류·생활 복합거점으로 육성한다. 기존 물류 기능은 유지하면서 생활 인프라를 대폭 확충하는 방식으로 정비가 이뤄진다.

최 실장은 “공공과 민간복합시설 집약, 주거안정, 신산업 육성, 물류혁신 등 이번에 심의된 사업들은 지역별 특성과 수요를 반영한 다양한 개발방식이 병행 추진된 사례”라며 “앞으로도 신축과 리모델링, 공공과 민간개발을 균형있게 활용해 도시 경쟁력과 지속가능성을 동시에 높여 나가겠다”고 말했다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com

9. 세계 최대 반도체 단지 수혜…'용인 푸르지오 원클러스터파크' 주목

세계 최대 반도체 단지 수혜…'용인 푸르지오 원클러스터파크' 주목

반도체 국가산단 고용 효과 160만 명

생산유발효과 400조원 기대

용인시 처인구 등 수혜 지역으로 주목

지난해 땅값 상승률, 강남보다 높아

세계 최대 반도체 클러스터의 수혜 지역인 경기 용인시에 ‘푸르지오’ 브랜드 단지가 공급돼 주목받고 있다. 대규모 투자를 통해 기업들이 몰리면서 일자리 창출과 직주근접 수요가 늘어날 것으로 보이는 가운데 대표적 배후 주거지 역할을 할 것으로 기대되기 때문이다.

대우건설은 경기 용인시 처인구 양지면(내년 1월 양지읍 승격 예정) 양지리 산97-12 일대에 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’를 분양 중이다. 용인 푸르지오 원클러스터파크는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 710가구(전용면적 80~134㎡) 규모다.

단지는 ‘용인 첨단시스템반도체 클러스터(이하 용인 반도체 국가산단)’의 수혜를 기대할 수 있다. SK하이닉스가 용인 반도체 클러스터 투자 규모를 기존 120조원에서 600조원 수준으로 대폭 확대한다는 계획을 발표하면서 기대감은 더욱 커지고 있다.

지난 10월 용인 반도체 클러스터 내 SK하이닉스 부지 용적률이 기존 350%에서 490%로 상향 조정된 점, 건축물 최고 높이가 120m에서 150m로 완화된 점 등이 작용한 결과다. SK하이닉스의 대규모 투자에 따라 업계는 연간 최대 2만 명 수준의 고용 창출 효과가 발생할 것으로 보고 있다.

국토교통부 자료에 따르면 용인 반도체 국가산단은 728만㎡ 부지에 대규모 반도체 공장 6기와 3기의 발전소, 60개 이상의 소부장(소재·부품·장비) 협력기업 등이 입주하는 대형 국가 전략사업이다. 지난해 12월 국가산단으로 지정됐다. 전체 단지 준공 시 최대 360조원에 이르는 민간투자가 이뤄질 예정이다. 160만 명의 고용과 400조원의 생산 유발 등 부가가치 창출이 예상된다. 이와 함께 예정대로 진행 시 960조원(삼성전자 360조원, SK하이닉스 600조원) 규모 투자가 진행돼 세계 최대 규모의 반도체 생태계를 갖출 것으로 전망된다.

이에 따라 주변 교통 환경도 크게 개선될 전망이다. 국토교통부는 2030년까지 산단을 관통하는 국도 45호선 이설·확장사업을 완료하고, 산단 중심으로 격자형 고속도로망을 구축하는 한편 출퇴근 편의를 위해 경강선 등 연계 철도망 구축도 추진할 계획이다. 이에 더해 산단의 체계적 인프라 확충 등을 위한 지원도 추진해 나갈 예정이다.

용인시청에 따르면 ‘세종포천고속도로 동용인 나들목(IC·가칭)’ 설치사업이 타당성 조사가 통과된 데 이어 지난 12일 용인특례시의회를 통과했다. 동용인 IC는 북용인 IC와 남용인 IC 사이의 양지 졸음쉼터 인근에 신설된다. 2028년 착공, 2031년 완공을 목표로 추진된다. 이에 따라 용인 처인구 도심의 교통 흐름이 원활해지고, 양지면 일대의 교통 여건이 크게 개선돼 단지에서 주변 지역으로의 이동이 편리해질 전망이다.

이처럼 거대 반도체 단지가 불러올 경제적 효과에 대한 기대감으로 지역 부동산 시장은 들썩이는 모습이다. 실제 용인시 처인구는 지난해 전국 250개 시·군·구 중 가장 높은 땅값 상승률을 기록했다. 국토부가 올해 1월 발표한 2024년 연간 지가 상승 데이터를 보면 지난해 용인시 처인구 땅값 상승률은 5.87%로 전국 땅값 평균 상승률(2.15%)의 2배 이상을 기록했다. 같은 시기 서울 강남 상승률(5.23%)보다 높은 수치다.

개별 단지 가격도 마찬가지다. 국토부 실거래가 자료를 보면 처인구 일원에 위치한 ‘용인 드마크 데시앙(2024년 3월 입주)’ 전용 84㎡는 지난달 7억4000만원에 거래돼 분양가 4억2100만원 대비 약 3억원 이상 올랐다.

이러한 가운데 처인구 양지 IC 인근에 위치한 용인 푸르지오 원클러스터파크는 비규제지역에 공급돼 주목받고 있다. 아울러 계약금은 5%로, 이 중 1차 500만원 정액제를 제공해 초기 자금 마련 부담을 덜었다. 거주 의무 기간이 없고, 6개월 전매제한으로 중도금 대출 체결 전 전매가 가능해 투자 가치도 높다.

분양 관계자는 “용인 푸르지오 원클러스터파크는 반도체 메가 클러스터가 조성되는 용인시 원삼면 SK하이닉스와 지리적으로 가까워 직접적인 수혜를 볼 것으로 기대된다”며 “원삼면 대비 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 우수한 상품 설계가 적용된 만큼 분양을 기다리는 대기 수요가 많다”고 말했다.

용인 푸르지오 원클러스터파크의 견본주택은 경기 용인시 수지구 동천동 901번지(신분당선 동천역 2번 출구 인근)에 마련됐다.

안정락 기자 jran@hankyung.com

10. 올해 민간 아파트 일반분양 12만가구…15년 만에 최저

올해 민간 아파트 일반분양 12만가구…15년 만에 최저

올해 민간 아파트 분양 물량이 15년 만에 가장 적었던 것으로 집계됐다.

24일 부동산R114에 따르면 올해 민간 아파트 분양 물량(일반분양 기준)은 12만1120가구(연말 분양 예정 단지 포함)였다. 2010년 6만8396가구 이후 15년 만에 가장 적다. 공급이 가장 많았던 2015년(35만8712가구)보다 66.2% 줄었다. 지난해 (15만6898가구) 대비로도 22.8% 감소했다.

수입 원자재 가격 상승 등으로 건설사의 자금 부담이 커진 것이 원인으로 꼽힌다. 환율 상승으로 철근·시멘트 등 주요 자재 가격이 크게 오른 데다 인건비까지 증가하면서 일부 사업장은 분양 일정을 조정하거나 축소하는 상황이다.

분양 후 2~3년 뒤 입주가 이뤄지는 점을 고려하면, 향후 입주 물량 급감으로 이어질 가능성이 크다. 실제 통계도 이러한 흐름을 뒷받침한다. 부동산R114에 따르면, 내년 입주 물량은 18만3256가구다. 2027년 19만1827가구로 소폭 증가한 뒤 2028년 14만6211가구, 2029년 6만6724가구로 크게 줄어들 전망이다. 내 집 마련을 고려하는 수요자라면 내년에 공급될 역세권 신규 단지를 눈여겨볼 필요가 있다. 문장건설은 다음달 경기 김포 사우동 사우4구역 공동1블록에 ‘사우역 지엔하임’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 20층, 9개 동, 385가구 규모(전용 84~151㎡)로 조성된다.

김포골드라인 사우역과 인접해 있으며, 도보권에 김포시청·법원·대형병원 등 주요 행정·업무·의료시설이 밀집해 있다. 단지 내에는 교보문고 신간 도서와 큐레이션 서비스를 제공하는 키즈북카페가 도입될 예정이다. 초등 통학버스 운행도 계획돼 있다. HDC현대산업개발과 BS한양도 다음달 안양 만안구 안양2동에 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 8개 동, 853가구 규모다. 전용 39~84㎡ 407가구가 일반분양 물량이다. 1호선 안양역 역세권 입지에 더해 월곶~판교선(2029년 하반기 개통 목표), 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선(예정), 신안산선(공사 중) 등 수도권 핵심 교통망과의 연결성이 뛰어나다. 단지 주변에는 만안초, 안양여중·고, 양명고·양명여고 등 다수의 학교가 있어 학세권 입지를 갖췄다. 평촌 학원가 접근성도 좋다.

두산건설은 내년 수원 장안구 영화동에 ‘두산위브 더센트럴 수원’을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 556가구 규모다. 275가구가 일반분양 물량이다. 2029년 개통 예정인 신분당선 연장 구간의 신설 역이 단지 인근에 들어설 예정이다. 수원 스타필드·이마트 트레이더스 등 대형 상업시설과 거북시장, 월드컵경기장, 야구장 등 생활 편의시설이 풍부하다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com

11. 한화 건설부문, LH 단지에 차세대 천장형 전기차 충전 시스템 도입

한화 건설부문, LH 단지에 차세대 천장형 전기차 충전 시스템 도입

한화·LH 시범 도입 업무협약 체결

한화 건설부문은 한국토지주택공사(LH)와 업무협약을 맺고 차세대 천장형 전기차 충전시스템 'EV 에어스테이션'을 LH 단지에 시범 도입한다고 24일 밝혔다.

지난 23일 경남 진주시 LH 본사에서 진행된 협약식에는 박광호 한화 건설부문 건축지원실장과 최한봉 LH 공공주택전기처장을 비롯한 양사 관계자들이 참석했다. 이번 협약을 통해 한화 건설부문이 개발한 EV 에어스테이션은 LH단지에 시범 도입하게 된다.

EV 에어스테이션은 국내 최초로 천장에서 커넥터가 자동으로 내려오는 전기차 충전시스템으로, 지능형 전력분배 기술을 적용해 하나의 충전기로 3대의 차량을 동시에 충전하며 공간 효율성과 이용 편의성을 높인 제품이다.

△화재감지 센서 △화재감지 카메라 △배터리-충전기 정보 교환이 가능한 PLC 기능이 탑재돼 이상 징후를 조기에 감지하고 화재 위험을 선제적으로 차단한다. 천장을 활용하기에 자유로운 설치가 가능하고 전력분배 기술로 운영효율을 극대화한 이점도 있다.

2025 미래혁신기술박람회에서 '최고혁신상'을 수상한 이 시스템은 과천 S11BL 행복주택과 대구연호 A2BL 아파트 단지에 처음으로 설치될 예정이다. 한화 건설부문은 LH와 협력을 통해 한화포레나 단지에서 공공주택 시장으로 적용 범위를 확대한다는 방치ㅁ이다.

박광호 한화 건설부문 건축지원실장은 "안전하고 편리한 전기차 충전 환경에 대한 고객들의 요구가 높아지는 만큼 차별화된 기술력을 통해 스마트 주거문화를 선도해 나갈 예정"이라고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

12. 건설업계 "PF 자기자본 평가할 때 가치 상승분 반영해야"

건설업계 "PF 자기자본 평가할 때 가치 상승분 반영해야"

“주식의 가격이 액면가와 시중가격이 다르듯이, 개발사업에 투입된 자기자본 역시 사업단계별 리스크 해소에 따라 실질 가치가 상승합니다.”

정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본 비율을 2030년까지 20%로 끌어올리기로 한 가운데, 대한주택건설협회와 한국디벨로퍼협회에서 자기자본 가치평가 기준의 현실화가 필요하다는 목소리가 나왔다. 정부는 자기자본을 ‘투입 비용’의 관점에서 고정적으로 바라보고 있는데, 자기자본은 본질적으로 ‘지분’이며 그 가치는 사업 진행에 따라 변동한다는 취지다.

두 협회는 개발사업의 핵심 리스크인 인허가 완료 시점에서 프로젝트의 토지가치 상승분을 자기자본 평가에 반영하는 방안 등을 건의했다. 초기 고위험 단계에서 자본을 투입한 지분투자자에게 상응하는 수익이 보장돼야 외부 자본 유입이 가능하다는 이유에서다. 이를 통해 담보 의존형 구조에서 사업성 평가 기반의 선진화된 PF 시장이 자생적으로 형성될 수 있다고 강조했다.

두 협회는 ‘PF 거액신용한도 규제’에서 동일차주 산정 시 개별 프로젝트회사(PFV)의 독립성이 어떻게 반영되는지 명확하지 않다고도 지적했다. 만약 동일 시행사가 참여한 복수의 PFV를 연결차주로 합산 적용할 경우, PF의 핵심 원칙인 ‘사업주와 프로젝트의 분리’가 사실상 무력화될 수 있다. 사업주와 프로젝트가 명확히 분리돼야 시행사 신용과 담보가 아닌 사업성 평가 중심 투자 문화가 형성될 수 있다는 설명이다.

건설산업 어려움이 가중되는 상황에서 이번 정부 규제 강화가 시장 침체를 강화할 수 있다는 우려도 나타냈다. 양호한 사업장에도 대출 축소나 신용경색이 발생할 수 있다는 얘기다. 협회 관계자는 “시장 위축에 따른 주거 공급 지연이 가속화되는 상황에서 이번 정책의 목표가 ‘시장 축소가 아닌 선진화’라는 방향성을 시장에 명확히 전달돼야 한다”고 당부했다.

다만 이번 제도 개선안의 방향성에 대해선 긍정적인 평가를 내렸다. 협회 측은 “1년간 준비기간 부여, 단계적 시행, 신규 취급분 적용 등을 반영한 점은 긍정적”이라며 “제도 시행에 관한 구체적인 내용을 업계와 지속 협의하겠다는 정부 입장은 연착륙을 위한 긍정적 신호”라고 말했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com

13. "육아 휴직 가는데 대출 어떻게 갚죠?"…은행권 '해법' 내놨다

"육아 휴직 가는데 대출 어떻게 갚죠?"…은행권 '해법' 내놨다

시중은행들이 육아휴직 중인 대출자의 주택담보대출 원금 상환을 미뤄주기로 합의했다.

24일 은행연합회에 따르면 은행권은 저출생 문제 해소 등의 차원에서 내년 1월 31일부터 육아 휴직자를 대상으로 상환 유예 제도를 시행한다.

유예 신청 조건과 대상은 신청일 기준 차주 본인 또는 배우자가 육아휴징 중이고 대출 실행 후 1년 이상 주담대 가운데 신청 시점 기준 집값이 9억원 이하인 1주택 소유자가 대상이다.

상환 유에는 처음 신청할 때 최대 1년간 가능하다. 유예 기간이 끝나기 전까지 육아휴직 상태인 경우 1년씩 최대 2회 연장할 수도 있다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

14. LH, 반년 만에 군포 산본 선도지구 특별정비구역 지정

LH, 반년 만에 군포 산본 선도지구 특별정비구역 지정

예비사업시행자 지정 6개월 만에 마무리

한국토지주택공사(LH)는 군포 산본 선도지구 2곳(9-2구역, 11구역)이 1기신도시 노후계획도시 선도지구 중 최초로 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정 절차를 마무리했다고 24일 밝혔다.

이번 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정 절차는 지난 6월 LH가 예비사업시행자로 지정되고 단 6개월 만에 이뤄진 것으로, 통상 3년 정도 소요되는 구역 지정 소요 기간을 대폭 단축한 성과다.

특별정비계획에 따르면 군포산본 선도지구 2곳(9-2구역, 11구역) 모두 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따른 추가 인센티브가 적용돼 용적률이 360%까지 완화됐다. 이에 산본9-2구역은 3376가구, 산본11구역은 3892가구 대단지로 탈바꿈할 예정이다.

구역 지정이 완료됨에 따라 LH는 시행자 지정 절차에 즉시 착수, 이후 주민대표회의와 협력하여 시공자 선정 및 사업시행계획인가를 위한 건축·경관·교통 등 통합심의 절차 등을 신속히 추진할 계획이다.

또한 LH에서 추진하는 분당 6·S3(목련마을 대원빌라 등) 구역도 지난 15일 성남시 도시계획위원회 심의를 통과하여 구역지정 절차가 연이어 마무리될 것으로 보인다.

강오순 LH 지역균형본부장은 "통상 3년 이상 소요되는 구역 지정 절차를 반년 만에 완료한 것은 이례적인 성과로, LH 공공시행 방식의 전문성과 신속성을 보여주는 사례"라며 "앞으로도 주민과의 약속을 최우선으로 삼아 사업을 성공적으로 추진하겠다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

15. 올해 민간 아파트 분양 15년만 최저…10년 사이 66% 급감

올해 민간 아파트 분양 15년만 최저…10년 사이 66% 급감

"시차 두고 입주 물량 급감으로 이어질 전망"

올해 민간 아파트 분양 물량이 2010년 이후 15년 만에 최저 수준에 그칠 것으로 보인다.

24일 부동산R114 자료에 따르면 올해 민간 아파트 분양 물량(일반분양 기준, 분양 예정 포함)은 12만1120가구로 집계됐다. 2024년 15만6898가구와 비교하면 22.8% 줄었고, 2010년 6만8396가구 이래 두 번째로 적은 수준이다.

특히 민간 아파트 공급 물량이 최고치를 기록했던 2015년 35만8712가구와 비교하면 올해 분양 물량은 약 66.2% 감소한 수준이다.

이러한 분양 물량 감소는 수입 원자재 가격 상승 등 건설사의 자금 부담 증가가 주요 원인으로 꼽힌다. 급격한 환율 상승으로 철근, 시멘트 등 주요 자재 가격이 크게 오른 데다 인건비 상승 등 복합적인 요인이 겹치면서 일부 사업장은 분양 일정 조정 및 축소에 나선 것이다.

한국건설기술연구원 자료에 따르면 올해 10월(잠정치) 건설공사비지수는 131.74로 역대 최고치를 기록했다. 환율 역시 올해 6월 1360원대에서 최근 1470원대로 상승하며 하반기에만 약 10% 상승한 것으로 분석된다.

건설 원가 부담이 심화하고 신규 분양이 위축되면서 미래 입주 물량 감소에 대한 우려도 커지고 있다. 일반적으로 분양 시점에서 2~3년 뒤에 입주가 진행되는 점을 감안하면 현재의 분양 물량 축소는 시차를 두고 입주 물량의 급감으로 이어질 가능성이 높다.

부동산R114는 입주 예정 물량이 2017년 19만1827가구를 기록한 뒤 2028년 14만6211가구, 2029년 6만6724가구로 줄어들 것으로 내다보고 있다. 이는 주택 수요자들이 선택할 수 있는 주택의 폭을 더욱 제한하며 공급 부족 심화를 야기할 것으로 보인다.

업계 관계자는 "내 집 마련을 희망하는 수요자라면 다가오는 내년에 공급될 역세권 신규 단지들을 눈여겨볼 필요가 있다"며 "신축 아파트 공급이 줄고 희소성이 높아지는 시장 상황에서 역세권 등 경쟁력 있는 입지를 갖춘 새 아파트의 가치는 더욱 부각될 수 있다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

16. 압구정 아파트 1채로 770채 매입 가능…주택 양극화, 이 정도였나

압구정 아파트 1채로 770채 매입 가능…주택 양극화, 이 정도였나

서울과 지방의 아파트 가격 격차가 확대되고 있는 모습이다.

24일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 이달 국내에서 가장 비싼 주택은 서울 강남구 압구정 신현대 8차 전용 152㎡로, 11일 85억원에 계약이 체결됐다. 반면 가장 저렴하게 거래된 아파트는 경북 칠곡군 '성재' 단지 전용 32㎡로, 같은 날 1100만원에 팔렸다. 같은 단지 전용 32㎡ 아파트 3채는 각각 1400만원, 1600만원, 1800만원에 거래됐다.

압구정 신현대 8차 한채 가격과 칠곡 성재 단지 773채 가격이 맞먹는 것.

같은 기간 지방에서는 부산 해운대구 우동 대우월드마크센텀 전용 135㎡와 대구 수성구 범어동 수성 범어W 전용 103㎡가 각각 21억원과 20억9000만원에 거래되며 가장 높은 가격에 매매된 사례로 꼽힌다. 두 단지 모두 지방의 핵심 지역에 위치하지만, 압구정 신현대 8차와 비교하면 약 4분의 1 수준이다.

업계에서는 주택시장 양극화가 역대 최고 수준이라고 평한다.

한국은행 금융안정보고서에 따르면, 올해 11월 말 기준 서울 아파트 시가총액이 전국에서 차지하는 비중은 43.3%로, 관련 통계 작성 이래 최대치를 기록했다. '영혼까지 끌어모아 주택을 구입한다'는 의미의 '영끌' 열풍이 불던 2020년 8월 전고점인 43.2%도 뛰어넘었다.

한국은행은 이번 보고서에서 "다주택자 규제 강화 이후 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강해지면서 서울 등 핵심 지역 매입 수요가 증가했다"며, "실제 외지인의 서울 주택 원정 구매 비중이 과거보다 높은 수준을 유지하고 있다"고 전했다.

그러면서 수도권과 지방 간의 주택 가격 격차가 "지역 금융기관의 재무 건전성을 떨어뜨릴 수 있으며, 금융 불균형 확대 등 잠재적 위험으로 이어질 수 있다"는 의견을 덧붙였다.

김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com

17. 알아두면 쓸모있다…내년 달라지는 부동산 제도는

내년부터 부동산 거래를 할 때 대출·세금 제도 전반에 걸친 다양한 변화가 있을 예정이다. 실거래 여부는 더 꼼꼼하게 뜯어보고, 자금 출처 검증 방법은 강화되고, 무주택자와 청년을 위한 지원책은 늘어난다. 여기에 정비사업은 물론 임대시장 제도도 손질될 예정이다. 알아두면 쓸데 있는 ‘2026년 달라지는 주요 부동산 제도’를 정리했다.

당장 다음달 ‘주택 매매계약 신고 관리 강화’ 방안이 시행된다. 이에 따라 공인중개사가 주택 매매계약을 신고할 때 계약서나 계약금 입금 증빙자료 등을 의무로 제출하게 된다. 그동안 공인중개사가 거래 계약 건을 신고할 때 별도로 증빙할 자료를 낼 필요는 없었는데, 이를 악용한 실거래가 띄우기 등의 시장 왜곡 행위를 막는다는 취지다. 내달부터 자금조달계획서 양식도 개정된다. 편법을 쓰거나 허위로 자금을 조달하는 일을 막기 위해 대출 등 출처를 꼼꼼히 확인하기 위한 차원에서다. 대출 유형은 물론 금융기관명을 직접 쓰도록 바뀌고, 자기자금을 기재하는 항목도 세분화된다. 임대보증금은 ‘취득주택’과 ‘취득주택 외’로 구분해서 표기해야 한다. 토지거래허가구역 내 주택을 거래할 때도 자금조달계획서와 증빙 서류를 의무로 제출하게 된다. 그동안은 투기과열지구 내에서 거래할 때만 적용됐던 부분이다.

버팀목 전세자금대출 대상은 재건축 세입자까지로 확대된다. 버팀목 전세자금대출은 현재 ‘재개발’ 사업장에서 이주하는 소유자와 세입자를 대상으로 지원되고 있다. 앞으로는 ‘재건축’ 사업장 이주자에게도 지원을 넓힌다. 소득 기준은 부부 합산 기준으로 연 소득 5000만원 이하다. 다자녀인 경우 연 소득 6000만원 이하, 신혼부부인 경우 연 소득 7500만원 이하의 기준을 적용받는다.

청년과 무주택자를 위한 지원은 확대된다. 2022년부터 한시로 운영되어 온 ‘청년 월세 지원 사업’이 내년부터 상시 사업으로 전환된다. 중위소득 60% 이하의 무주택 청년(19~34세)에 매월 20만원씩 최대 2년 동안 월세를 지원하는 제도다. 여기에 보증금 상한과 거주 요건도 폐지돼 지원 대상도 전보다 늘어날 예정이다.

주택청약종합저축 소득공제 혜택은 무주택 가구주뿐 아니라 배우자까지로 확대된다. 이 제도는 연 소득 7000만원 이하 가입자가 납입액의 40%(한도 300만원)까지 소득 공제 혜택을 받는 내용이다. 제도 지원 기간도 올해 말 종료에서 2028년 12월 31일까지 3년 더 연장된다. 연 소득 3600만원 이하의 무주택 청년 가구주 및 배우자의 이자소득을 500만원까지 비과세하는 제도도 2028년 연말까지로 연장된다. 이외 지방의 ‘준공 후 미분양 주택’을 취득할 때 발생하는 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 부담을 완화하는 특례 적용 기한이 2026년까지로 1년 연장된다. 양도세와 종부세 중과 때 지방의 준공 후 미분양 주택을 소유 주택 수에서 제외하는 특례도 함께 1년 연장된다.

부동산R114 관계자는 “당분간 부동산 정책은 ‘수요 억제’와 ‘공급 확대’ 기조가 맞물려 전개될 것”이라며 “집값 상승세가 이어질 경우 세금 규제 등을 포함한 수요 관리 정책이 추가로 발표될 가능성도 있다”고 했다.

오유림 기자 our@hankyung.com

부동산 거래 때 자금출처 더 꼼꼼히 본다

24일 부동산R114 및 업계에 따르면 내년 초부터 정부 차원의 부동산 거래 관리를 이전보다 촘촘히 하는 각종 제도가 효력을 발휘하게 된다.당장 다음달 ‘주택 매매계약 신고 관리 강화’ 방안이 시행된다. 이에 따라 공인중개사가 주택 매매계약을 신고할 때 계약서나 계약금 입금 증빙자료 등을 의무로 제출하게 된다. 그동안 공인중개사가 거래 계약 건을 신고할 때 별도로 증빙할 자료를 낼 필요는 없었는데, 이를 악용한 실거래가 띄우기 등의 시장 왜곡 행위를 막는다는 취지다. 내달부터 자금조달계획서 양식도 개정된다. 편법을 쓰거나 허위로 자금을 조달하는 일을 막기 위해 대출 등 출처를 꼼꼼히 확인하기 위한 차원에서다. 대출 유형은 물론 금융기관명을 직접 쓰도록 바뀌고, 자기자금을 기재하는 항목도 세분화된다. 임대보증금은 ‘취득주택’과 ‘취득주택 외’로 구분해서 표기해야 한다. 토지거래허가구역 내 주택을 거래할 때도 자금조달계획서와 증빙 서류를 의무로 제출하게 된다. 그동안은 투기과열지구 내에서 거래할 때만 적용됐던 부분이다.

정비사업 진입장벽 완화된다

정비사업의 진입 장벽은 다소 완화될 전망이다. 우선 2월부터 대규모로 재개발 및 재건축이 어려운 노후·저층 주거지역을 소규모(1만㎡ 미만)로 정비하는 사업 여건이 개선될 예정이다. 해당 정비사업으로는 자율주택정비, 가로주택정비, 소규모재건축·재개발 사업 등이 있다. 정부에서 가로구역 기준을 완화하기로 결정하면서다. 현재 소규모주택정비사업은 설치 예정 도로를 포함해서 도로와 기반 시설로 둘러싸인 가로 구역으로 인정받아야 시행이 가능하다. 하지만 앞으로는 공원, 주차장 등 예정 수준의 기반시설 계획만 제출해도 가로구역으로 인정받을 전망이다. 대규모 정비가 어려운 지역의 정비사업 속도를 높이기 위한 조치다.버팀목 전세자금대출 대상은 재건축 세입자까지로 확대된다. 버팀목 전세자금대출은 현재 ‘재개발’ 사업장에서 이주하는 소유자와 세입자를 대상으로 지원되고 있다. 앞으로는 ‘재건축’ 사업장 이주자에게도 지원을 넓힌다. 소득 기준은 부부 합산 기준으로 연 소득 5000만원 이하다. 다자녀인 경우 연 소득 6000만원 이하, 신혼부부인 경우 연 소득 7500만원 이하의 기준을 적용받는다.

세제 완화·주거 지원 확대…무주택 실수요자 부담 낮춘다

월세 세액공제 관련 일부 제도는 연장된다. 먼저 2020년 코로나19 확산과 더불어 시작된 착한 임대인 세액공제 제도가 6번 이상 연장되며 2028년까지 3년 더 유지될 방침이다. 이 제도는 임대료를 인하해준 소위 ‘착한 임대인’이 임대료 인하액의 70%를 세액공제 처리 받도록 하는 제도다. 종합소득금액이 1억원을 넘기면 공제율 50%가 적용된다.청년과 무주택자를 위한 지원은 확대된다. 2022년부터 한시로 운영되어 온 ‘청년 월세 지원 사업’이 내년부터 상시 사업으로 전환된다. 중위소득 60% 이하의 무주택 청년(19~34세)에 매월 20만원씩 최대 2년 동안 월세를 지원하는 제도다. 여기에 보증금 상한과 거주 요건도 폐지돼 지원 대상도 전보다 늘어날 예정이다.

내년 초 부동산 정책 발표는 변수

내년 초 정부가 주택공급 방안 같은 정책을 발표할 예정이어서 일부 제도적 변수가 생길 수 있다. 박수현 더불어민주당 수석대변인은 지난 21일 열린 제5차 고위당정협의회 결과 브리핑에서 “부동산 공급 대책 발표 시점을 두고 지방자치단체장과의 협의 등을 진행하고 있어 대책 발표가 내달 중으로 넘어갈 수 있다”고 언급했다.부동산R114 관계자는 “당분간 부동산 정책은 ‘수요 억제’와 ‘공급 확대’ 기조가 맞물려 전개될 것”이라며 “집값 상승세가 이어질 경우 세금 규제 등을 포함한 수요 관리 정책이 추가로 발표될 가능성도 있다”고 했다.

18. 정부 '100% 성과급' 수용…총파업 철회한 철도노조

정부 '100% 성과급' 수용…총파업 철회한 철도노조

2027년까지 단계적 상향 합의

전국철도노동조합이 잠정 보류한 무기한 총파업을 철회했다. 정부가 기획재정부 공공기관운영위원회에서 코레일의 성과급을 2027년까지 단계적으로 정상화하는 방안을 의결하면서다.

철도노조는 서울 광화문에서 열기로 한 총파업 출정식을 취소했다고 23일 밝혔다. 공운위에 코레일 성과급 정상화 방안이 상정된 데 따른 것이다. 철도노조는 이날 오전 9시부터 무기한 총파업에 들어가기로 했다. 총파업 시작 직전 정부가 기본급의 80%로 고정된 성과급 기준을 내년 90%, 2027년 100%로 상향하는 안을 공개하면서 파업을 잠정 유보했다.

코레일은 공기업 중 유일하게 경영평가 성과급 지급 기준으로 기본급의 100%가 아니라 80%를 적용받고 있다. 2010년 정부의 임금체계 개편 지침을 1년 늦게 이행했다는 게 이유다. 올해 기준 1인당 평균 140만원 정도의 성과급을 덜 받는 셈이다. 전체로 따지면 500억원에 달한다. 코레일은 내부 갈등이 심해지자 2018년 노사합의로 기본급의 100%를 성과급으로 지급했다. 그러나 2021년 감사원이 지침 위반이라고 지적했고 공운위는 다시 80%로 환원하라고 의결했다.

철도노조는 “코레일의 기본급이 공기업 전체 평균의 73%에 불과하고 성과급 지급 문제로 임금 인상폭도 낮춰왔다”며 정상화 필요성을 주장했다. 정부는 지침을 따르는 다른 공공기관과의 형평성과 인건비 인상에 따른 부담을 이유로 신중한 태도를 유지해 왔다.

철도노조가 성과급 문제를 총파업 카드로 해결한 데 대한 우려도 나온다. 정부의 고속철도 통합 로드맵에 따라 내년 말 코레일과 SR이 기관 통합을 하면 전국 철도망을 독점하는 거대 노조가 탄생하기 때문이다. 정부 관계자는 “과거 경쟁체제 도입 당시 거대 노조의 독점 방지가 주요 이유 중 하나였다”며 “다시 통합된 뒤 파업 투쟁에 나서면 국민 피해가 더 커질 것”이라고 지적했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com

19. 동문건설, 서울 강서구 '염창역 동문 디 이스트' 입주 시작

동문건설, 서울 강서구 '염창역 동문 디 이스트' 입주 시작

공공참여로 사업기간 '획기적 단축'

성공 준공으로 시공능력 인정받아

안산신길2 A-6블록 추가 수주 성과도

동문건설은 한국토지주택공사(LH) 참여형 가로주택 정비사업으로 시공한 서울 강서구 염창동 '덕수연립'을 성공적으로 준공하고 최근 입주를 시작했다고 23일 밝혔다. 이번 사업은 서울 도심에서 공공과 민간이 협력해 단기간에 주거환경을 개선한 첫 사례라는 점에서 의미가 크다.

'덕수연립'은 이번 가로주택 정비사업을 통해 ‘염창역 동문 디 이스트’로 새롭게 태어나게 됐다.

특히 ‘염창역 동문 디 이스트’는 LH가 참여해 재원 조달과 감정평가, 건설관리 등에서 투명성과 안정성을 확보했으며, 사업 기간을 획기적으로 단축해 신속한 주택 공급을 가능케 했다. 기존 재개발·재건축이 통상적으로 15년 이상 소요되는 것과 달리 조합 설립부터 준공까지 불과 5년 만에 마무리돼 업계의 주목을 받고 있다.

이렇게 ‘염창역 동문 디 이스트’를 성공적으로 준공한 동문건설은 LH 참여형 가로주택정비사업인 서울 금천구 ‘청기와 청기와훼미리사업’을 수주하여 청기와훼미리맨션을 131가구에서 총 283가구, 지하 4층~최고 20층 규모의 아파트 단지로 탈바꿈시킬 계획이다. 특히 이 곳은 서울시의 ‘모아주택 디자인혁신 가이드라인’을 적용해 저층 개방, 입면 특화 등 창의적이고 특색 있는 외관을 갖출 예정이며, 2026년 하반기 착공을 앞두고 있다.

또 동문건설은 안산신길2 A-6블록 공공주택건설사업을 수주하고 아파트 건설에 나선다. 한국토지주택공사(LH)가 발주한 안산신길2 A-6블록 공공주택건설사업자 공모에서 시설공사의 낙찰자로 결정됐기 때문이다. 전체사업 규모는 지하 2층~지상 20층 378세대, 약 850억 원 규모이며, 26년 5월 착공해 2028년 10월 준공 목표로 공사를 진행할 계획이다.

또 이어 ‘진주아파트 주택재건축정비사업’은 지하 3층~지상 29층, 공동주택 총 1,843세대를 조성하며 사업시행변경인가, 관리처분계획변경 수립 등의 절차를 거쳐 2026년 착공을 목표로 일정을 추진 중이다.

동문건설은 계속해서 주민과의 소통을 강화하고, 친환경 설계와 최신 시공 기술을 접목해 미래형 주거단지를 선보일 계획이며, 41년간 국내 주거문화를 선도한 만큼 앞으로도 안정성과 품질을 최우선으로 삼아 지속적인 주거단지 공급을 이어갈 방침이다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com

20. 1기 신도시 정비 속도…모든 구역에 '패스트트랙' 확대

1기 신도시 정비 속도…모든 구역에 '패스트트랙' 확대

선도지구 아니라도 활용 가능

정비구역 지정 6개월 수준 단축

학교부담금 이중부담도 해결

선도지구 15곳중 8곳 구역 지정

"6.3만가구 2030년 착공 목표"

경기 분당(성남), 일산(고양), 평촌(안양), 산본(군포), 중동(부천) 등 1기 신도시 내 정비사업을 추진하는 모든 단지가 ‘특별정비계획 수립 패스트트랙’ 제도를 활용할 수 있게 된다. 30개월가량 소요되던 정비계획 수립 기간이 반년 수준으로 줄어 재건축 사업에 속도가 붙을 것이란 기대가 나온다. 1기 신도시 선도지구 15곳 중 절반(8곳)이 연내 정비구역 지정을 마칠 전망이다.

국토부는 우선 선도지구에만 한정됐던 특별정비계획 수립 패스트트랙 제도를 모든 구역으로 확대해 지원하기로 했다. 선도지구가 아니더라도 주민대표단을 구성하고 예비사업시행자를 지정하는 게 가능해진다. 지방정부와 전문가의 사전 자문도 받을 수 있다. 사업 기간 단축도 강점이다. 앞서 패스트트랙을 적용한 1기 신도시 선도지구 15곳 중 8곳이 구역 지정을 위한 도시계획위원회 심의를 약 6개월 만에 통과했다. 일반적으로 기본계획 수립 이후 도시계획위원회 심의까지 30개월이 걸린다.

학교와 관련한 공공기여금을 이중 부담하는 문제도 개선된다. 지금은 정비사업 추진 때 ‘노후계획도시정비법’상 공공기여금과 ‘학교용지법’상 용지부담금을 모두 내게 돼 있다. 국토부는 노후계획도시 정비사업을 학교용지부담금 부과 대상에서 제외하고, 학교 등 교육환경 관련 기반시설 개선 때 공공기여금을 활용하도록 했다. 관계 기관은 월·분기별 정기 회의를 열고 정비사업 진행 상황과 교육환경 개선 이슈를 논의해 대응할 방침이다.

이달 초에는 평촌 3개 선도지구 중 A-17구역(꿈마을 금호 등·1750가구), A-18(꿈마을 우성 등·1376가구) 등 두 곳의 정비계획안이 조건부 의결됐다. 분당도 15일 성남시 도시계획위에서 4개 선도지구 정비계획안이 모두 조건부로 심의를 통과했다. 샛별마을(2843가구), 양지마을(4392가구), 시범단지(3713가구), 목련마을(1107가구) 등 1만2055가구에 달한다. 이 단지는 연내 특별정비구역 지정·고시를 마치면 조합 설립, 시공사 선정 등 본격적인 재건축 절차를 밟는다. 비교적 속도가 느린 평촌 샘마을, 일산, 중동신도시는 심의가 내년으로 미뤄질 것으로 보인다.

1기 신도시 재건축은 매년 정해진 물량 안에서만 정비구역을 지정하고 이월되지 않는다. 2026년 상한은 일산 2만4800가구, 분당 1만2000가구, 중동 2만2200가구, 평촌 7200가구, 산본 3400가구다. 성남(분당)을 제외한 4개 지방자치단체는 이주 수용 여력이 충분하지만, 분당은 관리처분 인가 물량을 제한하는 방식으로 이주 수요를 통제할 계획이다. 김이탁 국토부 제1차관은 “2030년 6만3000가구 착공 목표를 차질 없이 달성하겠다”고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

◇구역 지정 30개월→6개월

국토교통부는 ‘주택수급·교육환경 협의체’를 발족하고 패스트트랙 제도를 1기 신도시 모든 정비사업 추진 구역에 적용하는 내용 등을 논의했다고 23일 밝혔다. ‘9·7 주택 공급 확대 방안’의 후속 사안을 위해 발족한 협의체다. 이곳에는 경기도, 경기교육청을 비롯해 고양, 성남, 부천, 안양, 군포 등 1기 신도시 지방정부가 참여했다. 1기 신도시 6만3000가구 착공 목표를 달성하기 위해 제도 개선 방안을 논의한다.국토부는 우선 선도지구에만 한정됐던 특별정비계획 수립 패스트트랙 제도를 모든 구역으로 확대해 지원하기로 했다. 선도지구가 아니더라도 주민대표단을 구성하고 예비사업시행자를 지정하는 게 가능해진다. 지방정부와 전문가의 사전 자문도 받을 수 있다. 사업 기간 단축도 강점이다. 앞서 패스트트랙을 적용한 1기 신도시 선도지구 15곳 중 8곳이 구역 지정을 위한 도시계획위원회 심의를 약 6개월 만에 통과했다. 일반적으로 기본계획 수립 이후 도시계획위원회 심의까지 30개월이 걸린다.

◇선도지구 절반 이상 계획 통과

지난해 11월 선정된 15개 선도지구(3만7266가구)도 사업 추진에 속도를 내고 있다. 분당과 평촌, 산본의 선도지구 9곳 중 8곳의 정비계획안이 최근 심의를 통과했다. 지난 18일 산본 재건축 선도지구 2개 단지가 제출한 특별정비구역 지정 정비계획안이 ‘노후도시·경관 공동위원회’ 심의의 문턱을 넘었다. 9-2구역(한양백두 등)과 11구역(자이백합 등)이 각각 1862가구, 2758가구로 재건축을 추진한다.이달 초에는 평촌 3개 선도지구 중 A-17구역(꿈마을 금호 등·1750가구), A-18(꿈마을 우성 등·1376가구) 등 두 곳의 정비계획안이 조건부 의결됐다. 분당도 15일 성남시 도시계획위에서 4개 선도지구 정비계획안이 모두 조건부로 심의를 통과했다. 샛별마을(2843가구), 양지마을(4392가구), 시범단지(3713가구), 목련마을(1107가구) 등 1만2055가구에 달한다. 이 단지는 연내 특별정비구역 지정·고시를 마치면 조합 설립, 시공사 선정 등 본격적인 재건축 절차를 밟는다. 비교적 속도가 느린 평촌 샘마을, 일산, 중동신도시는 심의가 내년으로 미뤄질 것으로 보인다.

21. 서울시, 정비사업 37곳 공사비 해결

서울시, 정비사업 37곳 공사비 해결

사업 중단 없이 합의 이끌어

증액 사유, SH·전문가 검토

서울시가 재건축·재개발 등 정비사업장 30여 곳에서 조합과 시공사 간 공사비 갈등을 봉합해 사업 지연을 막았다.

서울시는 지난 2년간 총 37개 정비사업장에서 공사비 갈등을 조정해 사업을 정상화했다고 23일 밝혔다. 최근 재개발·재건축 현장에서 공사 원가 급등, 금리 인상 등의 이유로 공사비 증액을 요구하는 일이 늘고 있다. 조합과 시공사가 합의점을 찾지 못하자 서울시가 해결사로 나선 것이다.

서울시는 작년 ‘공사비 갈등’을 상시 관리가 필요한 정책 과제로 전환하고 행정 개입에 나섰다. 시공사를 선정한 사업장을 대상으로 모니터링 체계를 구축했다. 공사비 증액 요청이 나올 때마다 시에 즉시 공유되는 구조를 마련해 대응 속도를 높였다. 공사비 쟁점이 클 땐 서울주택도시개발공사(SH)와 외부 전문기관 검증을 통해 증액 사유를 검토했다. 협의가 잘 이뤄지지 않을 땐 코디네이터(담당관)를 파견해 총회 의결과 변경 계약 체결을 지원했다.

중재 과정에서 사업이 멈추지 않도록 관리한 게 핵심이다. 지난 5월 ‘힐스테이트 메디알레’로 공급된 은평구 대조 1구역은 조합 분쟁, 공사비 갈등 등으로 중단이 반복된 곳이다. 시공사가 요구한 3771억원을 2566억원으로 조정해 사업을 본궤도로 돌려놓았다. 소송에 따른 입주 지연 우려가 발생한 서초구 ‘메이플자이’(신반포 4지구·사진)는 3082억원에서 788억원으로 조정했다.

서울시는 검증 활성화를 위해 이달 1일부터 ‘공사비 검증 안내사무소’를 운영하고 있다. 표준공사계약서를 개정하고 표준정관을 마련해 증액·조정 절차, 검증 시점 등을 명확히 했다. 앞으로 분쟁 가능성이 있는 사업장을 모니터링해 사업 중단 없이 중재할 수 있도록 지원을 강화할 방침이다.

손주형 기자 handbro@hankyung.com

22. 주택 수요자 67% "내년 월세 뛴다"

주택 수요자 67% "내년 월세 뛴다"

다방, 2026 임대차 시장 설문

응답자 55% 전셋값 상승 전망

주택 수요자들이 내년 임대차 시장에서 전셋값과 월세 모두 상승을 점치는 것으로 나타났다. 전셋값과 월세는 각각 입주 물량 감소와 수요 증가 등으로 뛸 것으로 전망됐다.

부동산 정보 플랫폼 다방은 지난 9일부터 15일까지 앱 이용자 2123명을 대상으로 ‘2026년 전·월세 시장 전망’ 설문조사를 했다고 23일 밝혔다. 그 결과 전세 시장에 대해서는 전체 응답자의 55%인 1168명이 상승을 예상했다. 보합은 32.7%(693명), 하락은 12.3%(262명)에 그쳤다. 전세 상승 전망 이유는 ‘금리 인상’(31.5%), ‘전세 수요 증가’(25.9%), ‘매매가 상승’(24.5%), ‘입주 물량 감소’(18.2%) 순으로 나타났다.

월세 시장에 대해서는 전체 응답자 중 66.8%인 1418명이 상승을 예상했다. 보합은 27.9%(593명), 하락은 5.3%(112명)였다. 월세 상승 전망 이유는 ‘월세 수요 증가’(40.2%), ‘전셋값 상승’(29.4%), ‘금리 인상’(20%), ‘경기 침체’(10.4%) 순이었다.

다방은 2023년부터 이뤄진 임대차 시장 전망 설문조사에서 전·월세 모두 상승 전망이 우세한 것은 이번이 처음이라고 설명했다. 응답자는 2024년과 지난해 전세 시장은 ‘보합’, 월세 시장은 ‘상승’으로 전망했다.

이번 설문에서 ‘내년 이사 계획이 있다’고 답한 응답자는 1289명(60.7%)으로 나타났다. 이사 사유로는 ‘기존 주거·거래 형태 변화의 필요’가 498명(38.6%)으로 가장 많았다. 이어 ‘학교, 결혼 등 개인 사유’(327명·25.4%), ‘상급지 이동’(250명·19.4%) 순이었다.

안정락 기자 jran@hankyung.com

23. 서울 21개 자치구 집값, 규제 전보다 올라

서울 21개 자치구 집값, 규제 전보다 올라

부동산 프리즘

최근 3개월 서울 집값 2.8%↑

매물 씨말라…매도 우위 지속

전세난 겹쳐 매수세 더 붙어

‘10·15 부동산 대책’에도 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 포함한 서울 21개 자치구가 규제지역인 투기과열지구 요건을 여전히 충족하고 있는 것으로 나타났다. 서울 일부 지역을 제외하고 서울 집값 상승이 그만큼 견조하다는 뜻이다. 전문가들은 매물 잠김 등으로 상승세가 이어질 것으로 봤다.

23일 한국부동산원에 따르면 최근 3개월간(9~11월) 서울의 주택가격 상승률은 2.8%로 소비자물가 상승률(0.5%)의 1.5배인 0.75%를 크게 웃돌았다. 소비자물가 상승률의 1.3배인 조정대상지역 기준(0.65%)은 물론 1.5배인 투기과열지구 기준(0.75%)을 넘어선 것이다. 정부가 고강도 대책을 내놓을 만큼 과열됐다고 여긴 10·15 대책 직전 3개월간(7~9월) 서울 지역 상승률(2.17%)도 웃돌았다. 25개 자치구 중에서는 중랑(0.37%), 강북(0.29%), 도봉(0.39%), 금천(0.40%) 등 4개 구만 이 기준을 충족하지 못했다.

18개 자치구는 10월보다 3개월 상승률이 더 높아진 것으로 나타났다. 특히 중구(1.82%→3.83%), 동작구(2.23%→4.43%), 강동구(2.57%→4.79%) 등은 2%포인트가량 상승 폭이 커졌다. 같은 기간 상승 폭이 작아진 곳은 중랑, 강북, 도봉, 노원, 금천, 서초, 강남 등 7개 구에 불과했다.

강동구 둔촌푸르지오 전용면적 84㎡는 지난달 6일 15억9500만원에 신고가를 다시 썼다. 부동산 플랫폼업체 아실에 따르면 800가구인 이 단지의 매물은 2건에 불과하다. 다른 지역도 비슷하다. 송파구 잠실동의 ‘엘리트’로 불리는 엘스(5678가구), 리센츠(5563가구), 트리지움(3696가구)은 1만 가구가 넘지만 매물은 총 37건이다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 자문위원은 “매물이 줄어드는 것이 가격을 밀어 올리고 있다”며 “고가 거래가 한 건 일어나면 그 가격이 전체 시장에 반영돼 상승률이 더 높아졌다”고 분석했다.

전·월세 가격이 오르는 것도 영향을 미쳤다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전세 매물이 줄고 가격은 올라 매수를 선택하는 사람이 더 늘었다”며 “토지거래허가제도 등으로 내년 거래가 줄겠지만 수요와 공급 불균형으로 집값 상승세는 꺾이지 않을 것”이라고 전망했다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com

24. 공급 부족·유동성 증가…"내년 서울 집값 4.2% 상승"

공급 부족·유동성 증가…"내년 서울 집값 4.2% 상승"

주택산업연구원 내년 시장 전망

전셋값 4.7%↑…"매물 늘려야"

내년 서울 집값이 올해보다 4.2% 오를 것이란 전망이 나왔다. 시중 유동성은 풍부한데 주택 공급은 부족하기 때문이다. 전셋값 상승률은 4.7%로 예상됐다.

23일 서울 남대문로 대한상공회의소에서 열린 ‘2026년 주택시장 전망과 정책 방향’ 간담회에서 서종대 주택산업연구원 원장은 “내년 미국에서 금리가 갑자기 오른다거나 우리 경제가 급격히 나빠지지 않는 한 주택 가격은 올해 상승 기조를 이어갈 가능성이 크다”며 이같이 전망했다.

주택산업연구원은 내년 수도권 매매가 상승률은 2.5%, 지방은 0.3%, 전국은 1.3%로 제시했다. 전셋값 상승률은 수도권 3.8%, 지방 1.7%, 전국 2.8%로 매매가보다 상승 폭이 클 것으로 예상했다. 광의통화(M2) 유동성이 2018년 2626조원에서 지난 10월 4466조원으로 늘어나는 등 시중에 돈이 많이 풀렸기 때문이다. 서 원장은 “주택 수급과 경기 상황이 중요했던 옛날과 달리 지금은 유동성과 금리가 집값에 가장 큰 영향을 주는 요소”라고 설명했다.

내년 서울의 주택 준공 물량은 3만1633가구로 최근 10년 평균(6만6232가구)의 절반에 그칠 전망이다. 내년 수도권 준공 물량도 12만161가구로 예상돼 10년 평균(24만8990가구)에 크게 못 미쳤다. 서 원장은 “공공분양을 아무리 늘려도 공급의 80%는 민간에서 나온다”며 “지방 미분양 등으로 사업자가 어려움에 빠져 민간의 공급 여력이 대폭 줄었다”고 지적했다.

정부 정책에 대해선 “한 번에 과감히 정책을 내놓은 것은 잘했지만 매물 잠김 현상 등 부작용을 빨리 보완하지 않는 것은 잘못됐다”고 평가했다. 다주택자가 집을 팔고 싶어도 세입자가 나가지 않으면 팔 수 없어 매물이 급감하고 있다는 것이다. 중도금·잔금 대출 규제 강화로 현금 부자 외에는 아파트를 분양받기 어려워진 것도 문제다. 서 원장은 “토지거래허가구역도 처음에 잘 지정했어야 했다”며 “인제 와서 덜 오른 지역을 풀기도 모호해졌다”고 말했다.

보유세와 거래세 강화는 해법이 될 수 없다고 했다. 과거 사례를 보면 6개월 이상 효과가 이어지지 못한 채 실거주자 부담만 키웠기 때문이다. 서 원장은 “찔끔찔끔 내놓기보다 ‘공급 폭탄’ 수준이어야 효과가 있다”고 강조했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com

25. 서희건설, 시흥거모지구…공공주택 301가구 건설

서희건설, 시흥거모지구…공공주택 301가구 건설

서희건설은 최근 LH(한국토지주택공사)가 발주한 경기 시흥 거모동 ‘시흥거모 A-10블록(조감도) 아파트 건설공사 4공구’ 계약을 맺었다고 23일 밝혔다. 총도급액은 813억원이고, 서희건설 지분은 70%다.

단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 6개 동, 301가구(전용면적 51·59㎡)로 이뤄진다. 2029년 1월 준공할 예정이다.

생활 인프라가 잘 갖춰진 편이다. 인근에 수도권 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 있다. 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역도 멀지 않다. 주변에 이마트 트레이더스, 관산운동장 등이 있다. 신길역사유적공원 등 녹지 공간도 조성돼 있다. 신길초, 도일초, 군자초·중 등이 가깝다. 직주근접성도 갖췄다는 평가가 나온다. 지난해 기준 14만여 명이 종사하는 반월·시화국가산업단지를 비롯해 안산사이언스밸리, 시흥스마트허브 등 다수의 산단과 인접해 있다.

서희건설은 민간 분양시장 위축으로 관급 사업 비중을 확대할 계획이다. 이번 사업은 올해 두 번째로 따낸 LH 공공주택 계약이다. 지난 6월에는 1500억원 규모의 ‘화성동탄2 C27블록 30공구 아파트 건설공사’를 수주했다. 회사 관계자는 “지역주택조합 사업으로 축적한 시공 경험과 사업 관리 노하우를 공공주택 사업에 적극 적용하고 있다”며 “안전과 품질을 최우선으로 해 완성도 높은 공공주택을 공급할 것”이라고 말했다.

오유림 기자 our@hankyung.com

26. 인터넷은행도 주담대…'확정일자' 정보 확인

인터넷은행도 주담대…'확정일자' 정보 확인

카카오·토스뱅크 등 5곳 참여

정부가 전세 사기 예방을 위해 시행 중인 ‘확정일자 정보 연계 사업’이 인터넷 은행으로 확대된다. 임대인이 주택담보대출을 받을 때 확정일자 존재 여부를 은행이 미리 확인할 수 있어 세입자 보증금 보호가 강화될 것으로 기대된다.

국토교통부와 한국부동산원은 카카오뱅크, 토스뱅크, iM뱅크, 수협중앙회, 수협은행 등 인터넷은행 5곳과 ‘확정일자 정보 연계 사업 추진을 위한 업무협약을’ 맺는다고 23일 밝혔다. 기존에는 시중은행과 제2금융권 등 11개 금융회사만 이 사업에 참여했다. 내년부터는 청년층 이용률이 높은 인터넷은행으로 참여 범위가 크게 확대된다.

확정일자 정보 연계는 임차인의 대항력(세입자 권리를 주장할 수 있는 법적 능력)이 발생하기 전 임대인이 먼저 주택담보대출을 받아 세입자 보증금이 뒷순위로 밀리는 것을 막기 위한 제도다. 참여 은행은 대출 심사 과정에서 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 확정일자 정보를 실시간으로 확인할 수 있다. 저당 물건 시세에서 임차인 보증금을 뺀 범위 내에서만 대출해준다.

주택담보대출은 저당권 설정 등기 접수 즉시 효력이 발생하지만, 확정일자는 세입자가 전입 신고 당일 받더라도 다음 날 0시부터 효력이 생겨 시차가 존재한다. 일부 임대인이 이를 악용해 대출을 선순위채권으로 설정하는 사례가 있었다.

인터넷은행별로 내년부터 전용 연계 시스템을 구축하는 등 순차적으로 시행된다. 국토부는 보험사와 지방은행으로도 연계 범위를 확대할 방침이다.

오유림 기자 our@hankyung.com

27. "내년 공급 부족 심해져…서울 집값 상승세 이어질 것"

"내년 공급 부족 심해져…서울 집값 상승세 이어질 것"

분양마케팅 전문가의 부동산시장 전망

규제하면 집값 뛰는 학습효과 반복

신도시 지정보다 실제 착공이 중요

신안산선 뚫리는 경기 시흥

7호선 개통 앞둔 인천 청라

서울 노원·금천구 상승 여력

‘공급 부족, 금리 인하, 환율 상승, 인플레이션….’ 건설사 분양마케팅 팀장으로 구성된 ‘SL(세일즈리더)포럼’ 전직 회원이자 분양 및 컨설팅 사업을 하는 전문가 4명이 꼽은 내년 부동산 시장의 핵심 변수다. 2014년 만들어진 SL포럼은 건설사에서 분양 업무를 총괄하는 전현직 전문가 모임이다. 지난 22일 홍록희 마케팅리더스그룹 대표(DL이앤씨 출신), 정명기 상림디엠텍 대표(GS건설), 신상열 한아름 대표(대우건설), 이용환 이룸씨엔디 대표(현대엔지니어링)가 서울 중림동 한국경제신문 본사에서 ‘2026년 부동산 시장 전망’을 주제로 SL포럼 토론회를 열었다. 전문가들은 내년 서울을 중심으로 한 집값 상승세가 이어질 것이라는 데 의견을 같이했다. 입주 물량 감소가 뚜렷한 가운데 ‘똘똘한 한 채’ 선호로 서울 아파트 수요가 여전할 것이라는 분석이다. 지방 시장은 학군 등 경쟁력을 갖춘 일부 지역을 제외하면 반등이 쉽지 않을 것으로 내다봤다.

공급 확대가 단기간에 이뤄지기도 쉽지 않다는 지적이 나왔다. 인플레이션 영향으로 공사비가 급등하면서 재건축·재개발 사업비 부담이 커지고 있어서다. 홍 대표는 “조합원의 자기 부담금이 늘어난 데다 이주비 대출까지 규제 대상에 포함돼 공급이 예상보다 더 늦어질 수 있다”고 말했다.

풍부한 시중 유동성과 금리 인하 기대 역시 집값 상승 요인으로 거론됐다. 신 대표는 “서울 서초구 반포 래미안 트리니원은 당첨 때 현금 20억원이 필요한 가격이었음에도 5만여 명이 청약에 몰렸다”며 “시중 유동성과 공급난이 집값을 끌어올리고 있다”고 분석했다.

내년 시장은 정부 정책이 미치는 영향이 클 것으로 전망됐다. 정 대표는 “정부가 규제하면 집값이 오른다는 인식이 시장에 자리 잡고 있다”며 “정책 발표 이후 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은다) 매수가 나타나는 이유도 여기에 있다”고 말했다. 신 대표 역시 “규제가 나오면 이후 가격이 오르는 학습 효과가 반복되고 있다”고 설명했다.

실효성 있는 공급 대책이 필요하다는 조언도 나왔다. 홍 대표는 “새로운 신도시 계획보다는 이미 발표된 택지지구 가운데 실제로 어디에서 얼마나 착공이 이뤄지는지가 중요하다”고 강조했다.

OECD 주요국에 비해 낮은 임대주택 보급률도 개선해야 할 과제로 꼽혔다. OECD에 따르면 한국의 임대주택 비율은 2023년 기준 8%에 불과하다. 오스트리아(40.6%), 네덜란드(38.3%), 독일(16.7%)과 비교하면 크게 낮은 수준이다. 홍 대표는 “전용면적 59㎡ 이하인 국민임대주택을 중대형까지 확대해 식구가 늘어도 집을 사지 않고 안정적으로 거주할 수 있도록 해야 한다”며 “재개발·재건축 때 용적률을 크게 완화하고 이를 임대주택으로 활용하는 방안도 검토할 만하다”고 말했다.

특히 청년층은 생애최초와 신혼부부 특별공급에 주목할 만하다는 의견이 제시됐다. 정 대표는 “내년에는 분양가 상한제가 적용되는 3기 신도시 물량이 대거 나온다”며 “3년간 전매 제한과 실거주 의무가 있지만 시세보다 20~30% 저렴할 것으로 예상돼 청년층에 매력적인 선택지가 될 수 있다”고 강조했다.

수도권광역급행철도(GTX)나 신안산선 등 교통 인프라 개선이 예정된 지역도 관심 대상으로 꼽혔다. 이 대표는 “신안산선을 통해 여의도 접근성이 개선되는 경기 시흥 지역은 추가 상승 여력이 충분하다”며 “인천 청라는 아직 기존 최고가를 넘지 못했지만 서울 지하철 7호선 개통 시 탄력을 받을 것”이라고 분석했다.

서울 외곽 지역도 기회가 될 수 있다는 분석이다. 이 대표는 “서울 노원구와 금천구에는 아직 가격 상승이 본격화하지 않은 지역이 있다”며 “마포구 상승 이후 서대문 가재울뉴타운이 뒤따른 것처럼 외곽 지역 역시 상승 여력이 있다”고 설명했다.

자금 여력이 충분하지 않다면 재건축보다는 재개발을 검토해볼 만하다는 조언도 나왔다. 다만 사업 장기화 가능성은 감안해야 한다. 정 대표는 “재개발은 빌라를 통해 조합원 지위를 확보할 수 있어 재건축보다 초기 투자금 부담이 작다”며 “사업 승인 지연이나 공사비 상승 등으로 개발이 늦어질 수 있다는 점은 염두에 둬야 한다”고 말했다.

내년 유망한 투자처로는 ‘아파트’가 가장 적합하다는 데 의견이 모였다. 반면 상가와 지식산업센터 등은 위험성이 크다는 지적이다. 신 대표는 “상가는 수익률이 크게 떨어져 피하는 것이 좋고, 오피스텔은 상가보다 낫지만 아파트보다는 매력이 떨어진다”며 “지식산업센터는 시장이 붕괴 수준에 가까워 각별한 주의가 필요하다”고 조언했다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com

◇공급난에 또 오른다

전문가들은 내년에도 서울 아파트 시장이 강세를 보일 것으로 전망했다. 가장 큰 이유로는 공급 부족을 꼽았다. 이 대표는 “서울은 1~2인 가구 증가 등으로 주택 수요가 매우 크다”며 “내년 입주 물량은 2만 가구에 불과해 수급 불균형이 심각하다”고 설명했다.공급 확대가 단기간에 이뤄지기도 쉽지 않다는 지적이 나왔다. 인플레이션 영향으로 공사비가 급등하면서 재건축·재개발 사업비 부담이 커지고 있어서다. 홍 대표는 “조합원의 자기 부담금이 늘어난 데다 이주비 대출까지 규제 대상에 포함돼 공급이 예상보다 더 늦어질 수 있다”고 말했다.

◇보유세 높이고 거래세 낮춰야

시장 안정을 위해 세제 개편이 필요하다는 주장도 제기됐다. 정 대표는 “한국의 보유세 실효세율은 0.24%에 불과해 미국(1%), 경제협력개발기구(OECD) 평균(0.53%)과 비교하면 지나치게 낮지만 거래세는 3~4배 높다”며 “거래세를 낮추고 보유세를 높여 기존 주택이 시장에 나오도록 유도해야 한다”고 말했다. 신 대표는 “침체의 골이 깊은 지방 시장을 보호하기 위해 다양한 세제 혜택이 필요하다”고 했다.OECD 주요국에 비해 낮은 임대주택 보급률도 개선해야 할 과제로 꼽혔다. OECD에 따르면 한국의 임대주택 비율은 2023년 기준 8%에 불과하다. 오스트리아(40.6%), 네덜란드(38.3%), 독일(16.7%)과 비교하면 크게 낮은 수준이다. 홍 대표는 “전용면적 59㎡ 이하인 국민임대주택을 중대형까지 확대해 식구가 늘어도 집을 사지 않고 안정적으로 거주할 수 있도록 해야 한다”며 “재개발·재건축 때 용적률을 크게 완화하고 이를 임대주택으로 활용하는 방안도 검토할 만하다”고 말했다.

◇서울 아파트 유망…재개발도 주목

참석자들은 시장 조정을 기다리기보다 가능한 지역에서 ‘내 집 마련’에 나서는 것이 좋다고 입을 모았다. 물가 상승으로 분양가도 계속 오를 수밖에 없는 환경이라는 이유에서다. 한 번에 원하는 지역으로 이동하려 하기보다 예산과 여건에 맞춰 목표를 조정하라는 조언도 나왔다.특히 청년층은 생애최초와 신혼부부 특별공급에 주목할 만하다는 의견이 제시됐다. 정 대표는 “내년에는 분양가 상한제가 적용되는 3기 신도시 물량이 대거 나온다”며 “3년간 전매 제한과 실거주 의무가 있지만 시세보다 20~30% 저렴할 것으로 예상돼 청년층에 매력적인 선택지가 될 수 있다”고 강조했다.

28. 아크로 드 서초·드파인 연희·더샵신풍역…서울 '청약 경쟁' 예고

아크로 드 서초·드파인 연희·더샵신풍역…서울 '청약 경쟁' 예고

내달까지 1만7000가구 공급

연말과 새해인 내년 1월에 걸쳐 수도권에서 1만7000가구의 아파트가 공급된다. 일반분양 물량만 9000가구에 달한다. 서울에서 모처럼 1000가구 안팎의 대단지가 나온다. 인천과 경기에서도 각각 6000가구가 예비 청약자를 기다린다. 공공분양과 재개발·재건축, 대형 개발사업지 등 다양한 방식으로 공급이 이뤄져 수요자 선택의 폭도 넓어질 전망이다.

서울에서는 다음달까지 4150가구가 분양 일정을 시작한다. 대형 건설사가 시공하는 대단지로 구성된 게 특징이다. SK에코플랜트는 서울 서대문구 연희1구역(재개발)에서 ‘드파인 연희’를 다음달 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 총 959가구로 지어진다. 이 중 332가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별로는 59㎡ 172가구, 74㎡ 24가구, 75㎡ 23가구, 84㎡ 112가구, 115㎡PB 1가구로 구성된다.

이 단지는 경의중앙선 가좌역을 이용해 DMC역과 홍대입구역에 갈 수 있다. 내부순환로 연희IC를 통한 도로 교통망도 갖췄다. 향후 대장홍대선과 서부선 경전철 등 교통 인프라 확충도 계획돼 있다. 주변에는 홍제천과 궁동근린공원, 안산도시자연공원 등이 있다. 연희초, 서연중, 경성고와 홍익대, 연세대, 명지대 등 대학가도 인접해 있다.

서울 영등포구 신길뉴타운에서 더샵신풍역도 분양에 나선다. 포스코이앤씨가 지하 3층~지상 35층, 16개 동, 2054가구를 짓는다. 이 중 일반분양 물량은 330가구다. 서울지하철 7호선 신풍역에서 도보 10분 거리다. 내년 12월 신안산선 신풍역도 개통하면 업무지구인 여의도 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.

서울 서초구에 조성되는 ‘아크로 드 서초’도 분양을 시작한다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 1161가구 규모다. 분양가 상한제가 적용된 단지다. 서울지하철 2호선 과 신분당선이 지나는 강남역을 도보로 이용할 수 있다. 서울 주요 업무지역으로 이동하기 쉽다. 서이초와 서운중 등 학교가 가까운 것이 장점으로 꼽힌다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨가 함께 인천 남동구에서 다음달 ‘포레나더샵 인천시청역’을 선보인다. 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동, 2568가구(전용면적 39~84㎡) 규모로 조성된다. 이 중 735가구가 일반분양된다. 인천지하철 1·2호선 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 있다. 경인로를 통해 수도권제1·2순환고속도로와 제2경인고속도로 진입도 쉽다. 광역버스를 이용하면 서울 합정·홍대입구까지 1시간 내외로 이동할 수 있다. 인천시청역에는 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 개통이 예정돼 있다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com

◇서울 대형 건설사 브랜드 분양

23일 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 이달 하순부터 다음달까지 수도권에서 1만6943가구의 아파트가 쏟아진다. 이 중 일반분양 물량은 9035가구로 집계됐다.서울에서는 다음달까지 4150가구가 분양 일정을 시작한다. 대형 건설사가 시공하는 대단지로 구성된 게 특징이다. SK에코플랜트는 서울 서대문구 연희1구역(재개발)에서 ‘드파인 연희’를 다음달 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 총 959가구로 지어진다. 이 중 332가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별로는 59㎡ 172가구, 74㎡ 24가구, 75㎡ 23가구, 84㎡ 112가구, 115㎡PB 1가구로 구성된다.

◇광역 교통망 내세운 단지 공급

수도권에서는 광역교통 인프라를 갖춘 단지가 공급에 나선다. 서울은 물론 수도권 각 지역 접근성을 강점으로 내세운다. GS건설은 경기 용인시 수지구 풍덕천동에서 ‘수지자이 에디시온’을 공급한다. 지하 3층~지상 25층, 6개 동, 480가구(전용면적 84~155㎡)로 조성된다. 신분당선 동천역과 수지구청역을 도보로 이용할 수 있어 판교와 강남 접근성이 뛰어나다. 경부고속도로 분당수서간도시고속화도로, 용인서울고속도로 등 광역 교통망도 잘 갖췄다는 평가를 받는다. 풍덕초, 수지중, 수지고, 죽전고 등이 가까이 있다. 수지구청역 일대에 밀집한 학원가 이용도 편리하다. 대우건설이 시공하는 ‘용인 푸르지오 클루센트’는 용인시 처인구 역북동(신대지구 A1블록)에 지상 29층, 6개 동, 784가구(전용면적 84㎡) 규모로 조성된다. 옛 용인세브란스병원 일대를 정비한 도시개발사업 단지다. 주변에 문화공원, 주차장 등 도시기반시설이 단계적으로 조성되고 있다. 에버라인 명지대역을 도보로 이용할 수 있다. 수인분당선 기흥역 환승을 통해 강남·판교 등 주요 업무지구 이동이 쉽다. 인근 서용인나들목을 이용해 영동고속도로와 수도권제2순환고속도로로 빠르게 진입할 수 있다. 최근 국토교통부 승인을 받은 동용인나들목은 2029년 개통할 예정이다.한화 건설부문과 포스코이앤씨가 함께 인천 남동구에서 다음달 ‘포레나더샵 인천시청역’을 선보인다. 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동, 2568가구(전용면적 39~84㎡) 규모로 조성된다. 이 중 735가구가 일반분양된다. 인천지하철 1·2호선 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 있다. 경인로를 통해 수도권제1·2순환고속도로와 제2경인고속도로 진입도 쉽다. 광역버스를 이용하면 서울 합정·홍대입구까지 1시간 내외로 이동할 수 있다. 인천시청역에는 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 개통이 예정돼 있다.

29. 양도소득세 '1가구 1주택 비과세' 꼭 확인해야 할 것들

양도소득세 '1가구 1주택 비과세' 꼭 확인해야 할 것들

양도소득세 납부와 관련해 ‘1가구 1주택 비과세’는 특례 규정이다. 납세자들이 이를 오해해 실수하는 사례가 적지 않아 지난번에 이어 추가로 살펴본다.

먼저 ‘상생임대주택’에 대한 특례 규정이다. 1가구 1주택 비과세는 주택을 2년 이상 보유해야 한다는 기본 전제가 있다. 취득 시점 조정대상지역이라면 보유 기간 중 2년 이상 거주해야 한다는 조건이 있다. 다만 직장이나 자녀 학업 등의 문제로 실거주할 수 없는 경우가 발생할 수 있다. 이럴 때는 소유 주택에 대해 ‘상생임대차’ 계약을 고려해 볼 수 있다. 이를 통해 거주한 것으로 간주하는 1가구 1주택 비과세 특례 규정을 적용받을 수 있기 때문이다. 그런데 이때 상생임대차 특례를 주택임대차 보호법상의 갱신권과 함께 고려하면서 실수하는 사례가 발생하고 있다.

상생임대주택 특례를 적용받기 위해서는 우선 주택을 취득한 뒤 한 차례 임대차 계약(종전 계약)이 있어야 한다. 또 종전 계약에서 5% 이내로 임대료 인상을 제한한 ‘상생임대차 계약’을 특정 기간(2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일)에 체결하고, 임대가 시작돼야 한다.

이러면 기본 조건은 갖추게 된다. 이후 이 상생임대차 계약이 끝난 뒤 주택을 매도하면 비과세 특례 규정을 적용받을 수 있다. 그런데 주택임대차 보호법상 갱신권으로 세입자가 2년 임차 후 2년 추가로 거주할 수 있다는 점을 고려해 상생임대차 계약을 체결하고 아직 계약 기간이 끝나기도 전에 서둘러 매도해 1가구 1주택 비과세 특례를 적용받지 못하는 사례가 있다. 상생임대차 계약 기간 중 주택을 매도해 잔금을 받으면 임대 기간 2년을 채우지 못한 것이므로 비과세 혜택을 받지 못하고 양도소득세가 발생한다.

‘거주주택 비과세’ 특례와 관련해서도 실수할 수 있다. 2년 이상 거주한 주택이 있고, 임대 등록한 주택이 2채 이상 있는 경우 다주택자라 하더라도 거주주택 비과세 특례를 적용받아 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 이때도 ‘장기임대주택’이라면 세법상 의무 임대 기간을 충족해야 한다. 그런데도 “임대주택에 대해 매수자가 승계하는 경우 매도가 가능하다”와 같은 다른 규정 내용을 잘못 이해해 세법상 의무 임대 기간을 충족하지 못해 양도세가 추징되는 사례가 있다.

1주택을 보유한 상태에서 조합원 입주권 또는 분양권을 취득할 때의 특례 규정도 살펴보자. 이때 조합원 입주권 등을 취득하고 3년 이상 지난 뒤 종전 주택을 매도하는 경우 비과세 특례를 받을 수 있다. 단 조합원 입주권 등으로 신축되는 주택에 준공일로부터 3년 이내 입주해 1년 이상 거주해야 한다. 거주 시작은 준공일로부터 3년 이내면 되는 사후 관리 규정이다. 이 같은 사후 관리 규정을 준수하지 못해 기존에 비과세로 신고했던 양도세가 추징되는 사례가 나오고 있다.

내용이 복잡하거나 사후 관리 규정이 있는 비과세 특례는 담당 세무서에서 그 조건 등을 꼼꼼히 확인한다. 따라서 완벽하게 세법에서 정한 규정을 모두 준수해야 비과세가 될 수 있다는 점을 반드시 명심해야 할 것이다.

김성일 리겔세무회계 대표

30. 부산 동래·해운대·사하구에 '브랜드 3파전'…청주엔 민간임대 2곳

부산 동래·해운대·사하구에 '브랜드 3파전'…청주엔 민간임대 2곳

내달까지 7584가구 분양

수도권 규제가 강화된 뒤 일부 지방에서 집값이 반등하고 있다. 부산·울산·경남이 대표적이다. 부산 해운대구와 울산 남구, 경남 창원 성산구 아파트값은 지난 10월부터 이달 15일까지 각각 1.7%(한국부동산원 기준) 올랐다. 이들 지역에서 분양도 늘고 있다. 입지가 좋고 공급이 많지 않았던 게 공통점이다. 전문가들은 지방에 미분양이 해소되고 대형 건설사가 공급하는 단지는 관심을 기울일 만하다고 조언한다.

대우건설은 부산 동래구 안락동에 ‘동래 푸르지오 에듀포레’를 선보인다. 지하 3층~지상 38층, 12개 동, 1481가구 규모다. 일반분양도 474가구(전용면적 74~84㎡)가 나온다. 오는 30일 1순위 청약을 받는다. 주변에 충렬초·중·고, 혜화초, 혜화여중·고 등이 있다. 부산 한가운데인 동래구에 있어 주변 생활시설을 두루 이용하기 좋다. 서쪽으로는 사직동 학원가와 야구장, 동쪽으로는 백화점 등이 많은 상업지역인 센텀시티가 있다. 대지면적의 약 37%가 조경 면적이다.

DL이앤씨는 해운대구 재송동에 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’를 내놓는다. 지하 6층~지상 34층, 8개 동, 924가구다. 166가구를 일반분양한다. 전용 59㎡와 84㎡ 등 2개 타입으로만 구성된다. 단지 앞에 반산초와 재송중이 있다. 센텀시티가 멀지 않다.

한화 건설부문이 사하구 당리동에 선보이는 ‘한화포레나 부산당리’는 지하 3층~지상 34층, 5개 동, 543가구로 이뤄진다. 209가구가 일반분양 물량이다. 반경 500m 내 부산지하철 1호선을 이용할 수 있는 당리역과 사하역이 있다. 하나로마트, 뉴코아아울렛, 롯데마트 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

GS건설은 창원 성산구 중앙동 ‘창원자이 더 스카이’를 분양한다. 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 519가구(전용 84·106㎡)의 주상복합 아파트다. 외관 특화와 스카이라운지, 전 가구 3면 발코니, 2.4m 천장고 등 차별화된 설계를 적용한다. 주변에 롯데백화점, 이마트, 메가박스, 창원병원 등이 있다. 시청, 검찰청, 법원 등 관공서와도 가깝다.

충북 청주에서는 민간임대 2개 단지 1422가구가 나온다. BS한양이 짓는 흥덕구 가경동 ‘가경 홍골공원 아르보레’는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 921가구(전용 84㎡) 규모다. 최장 10년 임대로 거주한 뒤 분양 전환할 수 있다. 공원특례사업으로, 숲과 맞닿은 주거 환경이 강점이다. 흥덕구 오송읍 ‘힐스테이트 오송역 퍼스트’는 10년 민간임대 후분양 전환하는 아파트다. 지하 2층~지상 25층, 24개 동, 2094가구로 조성되는 ‘힐스테이트 오송역’ 내 501가구가 대상이다. KTX와 SRT가 정차하는 오송역과 가깝다.

세종에서는 행정중심복합도시 5-1생활권 L1블록에 643가구(전용 59~84㎡)가 나온다. 정부 주도로 조성되는 스마트시티 국가시범도시 내 첫 공공분양 단지다. 특별공급은 29일, 일반공급은 30~31일이다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com

◇다음달까지 부산 3개 단지 분양

23일 업계에 따르면 이달 말부터 다음달까지 지방에서 11개 단지, 7584가구가 분양할 예정이다. 이 가운데 3119가구가 일반분양으로 풀린다. 부산·울산·경남이 7개 단지 5255가구(일반분양 2855가구)로 가장 많다.대우건설은 부산 동래구 안락동에 ‘동래 푸르지오 에듀포레’를 선보인다. 지하 3층~지상 38층, 12개 동, 1481가구 규모다. 일반분양도 474가구(전용면적 74~84㎡)가 나온다. 오는 30일 1순위 청약을 받는다. 주변에 충렬초·중·고, 혜화초, 혜화여중·고 등이 있다. 부산 한가운데인 동래구에 있어 주변 생활시설을 두루 이용하기 좋다. 서쪽으로는 사직동 학원가와 야구장, 동쪽으로는 백화점 등이 많은 상업지역인 센텀시티가 있다. 대지면적의 약 37%가 조경 면적이다.

◇민간임대·공공분양도 나와

울산에서도 시내 가까운 곳에 2개 단지가 공급된다. 남구 야음동에선 현대건설이 ‘힐스테이트 선암호수공원’을 선보인다. 1·2단지를 합쳐 지하 6층~지상 44층, 6개 동, 631가구(전용 84~176㎡)로 지어진다. 오피스텔 122실(전용 84㎡)도 들어선다. 631가구가 일반분양 몫이다. 30일 1순위 청약이다. 7개 정비사업이 추진 중인 야음동 일대는 신흥 주거지로 변모 중이다. 일부 가구에서 호수를 조망할 수 있다. 호텔식 컨시어지와 비서, 비대면 진료, 스카이라운지 카페 운영 등 다양한 프리미엄 서비스를 제공한다. HDC현대산업개발이 중구 반구동에 내놓는 ‘태화강 센트럴 아이파크’도 같은 날 1순위 청약을 받는다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 6개 동, 704가구(전용 84㎡) 규모다. 모든 가구를 일반분양한다. 태화강이 내려다보이는 입지다. 현대차와 현대중공업 등으로 출퇴근이 편한 직주근접 단지다.충북 청주에서는 민간임대 2개 단지 1422가구가 나온다. BS한양이 짓는 흥덕구 가경동 ‘가경 홍골공원 아르보레’는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 921가구(전용 84㎡) 규모다. 최장 10년 임대로 거주한 뒤 분양 전환할 수 있다. 공원특례사업으로, 숲과 맞닿은 주거 환경이 강점이다. 흥덕구 오송읍 ‘힐스테이트 오송역 퍼스트’는 10년 민간임대 후분양 전환하는 아파트다. 지하 2층~지상 25층, 24개 동, 2094가구로 조성되는 ‘힐스테이트 오송역’ 내 501가구가 대상이다. KTX와 SRT가 정차하는 오송역과 가깝다.

31. 임대차 정보 확인 서비스, 부작용 최소화 장치부터 마련을

임대차 정보 확인 서비스, 부작용 최소화 장치부터 마련을

전세 사기와 깡통 전세 그리고 역전세난까지…. 최근 몇 년간 국내 임대차 시장에서 불거진 문제들은 시장과 구성원 간 신뢰를 뿌리째 흔들었다. 임차인은 보증금 반환을 걱정하고 임대인은 월세가 밀리지 않을지 의심하는 ‘상호 불신’이 커졌다. 이 같은 상황에서 ‘임대인·임차인 스크리닝 서비스’가 대안으로 논의되고 있다. 이는 임대인과 임차인이 서로 정보를 투명하게 확인해 거래 위험을 제거하는 데 목적이 있다. 정보 비대칭 해소라는 측면에서 획기적 시도지만 한국 시장에 안착하기 위해서는 해외 사례 분석과 부작용 검토가 선행돼야 한다.

월세 중심의 임대차 시장 구조인 미국과 유럽에서는 거래 전 상대방을 검증하는 ‘스크리닝’이 보편적 관행이다. 미국의 대표적인 부동산 플랫폼 ‘질로(Zillow)’ 사례를 보면 한국과 집을 구하는 순서가 다르다. 한국에서는 일단 집을 먼저 둘러보고 계약을 논의하지만 미국에서 임차 희망자가 집을 보기 전 일종의 ‘지원서’를 먼저 제출해야 하는 일도 많다. 임대인이 생각하는 최소 조건을 충족한 임차인에게만 집을 보여준다. 지원서에는 단순한 인적 사항을 넘어 소득, 신용, 거주 이력 등 한국 정서로는 다소 과하다고 느낄 정도로 구체적 정보가 요구된다.

핵심은 소득과 신용이다. 예를 들어 ‘월 임대료의 세 배 이상’에 달하는 소득을 요구하는 사례도 있다. 월세가 1000달러라면 가구 소득이 월 3000달러 이상임을 증명해야 한다. 신용점수 역시 ‘700점 이상’ 같은 구체적인 하한선이 존재한다. 여기에 이전 집주인에게 연락해 월세 체납과 소음 문제는 없었는지 ‘평판 조회’를 거치는 경우도 있다. 전문기관을 통해 범죄 이력까지 검증한다. 이는 위험을 피하기 위한 그들만의 사회적 합의다.

반대로 임차인도 임대인을 검증한다. 임대인이 진짜 집주인인지, 과거에 보증금을 돌려주지 않은 사고 이력은 없는지, 집 관리는 제대로 하는지 등을 확인한다. 핵심은 ‘임대인과 임차인이 돈 걱정 없이 계약을 이행할 수 있는지’에 있다.

이 시스템이 한국에 도입된다면 시장 투명성이 획기적으로 개선될 것이다. 임대인은 월세 지급 능력이 검증된 세입자를 받아 현금 흐름을 안정화하고, 임차인은 임대인의 세금 체납이나 보증금 사고 이력을 미리 확인해 전세 사기 위험을 피할 수 있다. 허위 매물이 사라지는 등 중개 시장 투명성도 기대할 수 있다.

그러나 효율성 뒤편에는 ‘양극화 심화’라는 우려가 있다. 정보가 투명해질수록 임대인은 ‘무결점 임차인’만 찾는다. 고소득·고신용의 우량 임차인은 더 좋은 집을 쉽게 구하는 ‘프리패스’를 갖겠지만 소득이 불규칙하거나 사회 초년생 등 조건이 불리한 계층은 시장의 약자로 배제될 수 있다. 자칫 ‘주거 계급’이 나뉘고 사다리를 걷어차는 결과로 이어질 수 있다는 뜻이다.

결국 한국형 임대차 스크리닝을 도입하기 위해서는 사회적 파장을 최소화하는 장치가 필수적이다. 정보 활용 범위를 명확히 해 과도한 사생활 침해를 막고, 스크리닝에서 소외되는 계층을 위한 공공임대 확대와 보증금 지원 등 대안을 마련해야 한다. 투명성은 거스를 수 없는 흐름이지만 그것이 누군가에게는 넘을 수 없는 장벽이 돼서는 안 될 것이다.

윤수민 농협은행 All100자문센터 부동산전문위원

32. 힐스테이트 선암호수공원, 신기술로 층간소음 줄여…울산 신흥 주거타운

힐스테이트 선암호수공원, 신기술로 층간소음 줄여…울산 신흥 주거타운

현대건설이 울산 남구 야음동에서 ‘힐스테이트 선암호수공원’을 분양한다. 울산에 처음으로 현대건설 자체 층간소음 저감 특화 설계를 적용한 단지다.

이 아파트는 총 2개 단지, 지하 6층~지상 최고 44층 6개 동으로 조성된다. 아파트 631가구(전용면적 84~176㎡)와 오피스텔 122실(전용 84㎡) 등 753가구로 구성된다. 단지 최상층에는 4가구로 이뤄진 대형 펜트하우스가 들어선다. 선암호수공원을 파노라마 방식으로 조망할 수 있는 게 특징이다.

층간소음을 줄이는 각종 공법이 활용돼 눈길을 끈다. 울산에서 처음으로 현대건설의 층간소음 저감 특허 기술인 ‘H 사일런트 홈 시스템Ⅰ’을 적용한다. 내진 구조 설계와 더불어 고성능 복합 완충재를 사용해 소음 전달을 최소한으로 줄이는 방식이다.

외관에는 전면 유리 난간을 적용해 개방감을 강조한다. 4베이(방 3칸과 거실 전면 향 배치)의 판상(-자)형·타워형 혼합 구조를 적용한다. 드레스룸과 팬트리, 보조 주방 등 가구별 특화 수납공간으로 공간 활용도를 높였다.

야음동 일대는 신흥 주거타운으로 탈바꿈하고 있다. 울산미포국가산업단지와 가까운 배후 수요지라는 평가다. 울산미포산단이 2차전지 특화단지로 지정되면서 기업 종사자들 등의 배후 수요 유입도 기대된다.

대현동 생활권을 중심으로 생활 인프라와 교통 여건도 개선되고 있다. 단지 바로 옆에 선암호수공원이 있어 산책하거나 운동하기에 좋다. 현대백화점과 홈플러스 등의 대형 상업 시설도 가깝다. 교육 환경도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에 용연초와 야음초·중·고가 있다.

각종 커뮤니티 시설이 만들어진다. 골프연습장, 피트니스는 물론 경로당, 어린이집, 세탁실 같은 편의시설이 마련된다. 단지 내 선암호수공원을 내려다볼 수 있는 스카이라운지도 설치된다.

현대건설의 통합 플랫폼 ‘마이 힐스’가 도입된다. 입주자 사전 방문 예약, 홈 사물인터넷(IoT) 제어는 물론 비대면 진료 서비스까지 이용할 수 있다. 견본주택은 이달 중 울산 남구 달동에서 문을 연다. 입주는 2028년 2월 예정이다.

오유림 기자 our@hankyung.com

33. 현대 테라타워 세마역, '반도체 벨트' 역세권에 제조형 지식산업센터

현대 테라타워 세마역, '반도체 벨트' 역세권에 제조형 지식산업센터

현대엔지니어링이 경기 오산시 세마역 인근 지식산업센터 ‘현대 테라타워 세마역’을 분양 중이다. 첨단 시스템반도체 클러스터로 탈바꿈할 용인 남사읍 일대와 화성·평택·오산을 잇는 ‘반도체 벨트’에 인접해 주목받고 있다.

이 지식산업센터는 오산시 세교1지구 자족시설용지 7블록에 들어선다. 지하 3층~지상 13층, 연면적 11만5000㎡ 규모다. 제조·연구·업무형 지식산업센터 599실과 상업시설 46실 등으로 구성된다. 제조형 업무시설이 460실로 가장 많다. 연구형이 45실, 업무형이 94실이다.

제조형 기업에 특화된 설계가 강점이다. 드라이브인 및 도어 투 도어(일부 제외) 체계, 5톤 화물용 엘리베이터 2대 등을 갖춰 차량 이동과 상·하차의 편리함을 높인다. 미팅·휴게 라운지, 피트니스, 층별 휴게실도 마련된다.

배후 수요도 풍부하다. 인근에 LG전자 디지털파크와 LG이노텍 등이 있는 평택 진위일반산업단지, 삼성전자 수원·기흥·화성 사업장, 동탄 테크노밸리, 오산가장 1·2·3 일반산업단지 등이 있다.

걸어서 약 10분 거리에 수도권 지하철 1호선 세마역이 있다. 주변에 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 동탄역이 있다. GTX-C 수원·오산역도 2028년 개통될 예정이다. 국도 1호선, 수도권 제2순환고속도로 북오산 나들목(IC)이 인접해 차를 타고 다른 지역으로 이동하기 편리하다.

주변 환경이 쾌적한 편이다. 오산죽미령 평화공원, UN참전 기념공원, 고인돌공원 등 여러 공원으로 둘러싸여 있다. 생활 인프라도 다양하다. 이마트와 롯데마트 등 대형 마트, 동탄 프리미엄아울렛, 종합병원인 오산한국병원 등의 시설이 가깝다.

미래 가치 상승을 기대해볼 수 있다. 삼성전자가 360조원을 투자하기로 한 용인 남사읍 일대 반도체 국가산업단지와 화성 동탄, 평택, 오산 등 ‘반도체 벨트’를 잇는 입지여서다. 정부가 세교3지구를 신규 택지 후보지로 지정하면서 향후 3만1000가구가량이 공급될 전망이다. 홍보관은 경기 안양시 동안구에 마련돼 있다.

오유림 기자 our@hankyung.com

34. e편한세상 내포 에듀플라츠, 내포신도시 3년 만에 공급…중심상권 인접

e편한세상 내포 에듀플라츠, 내포신도시 3년 만에 공급…중심상권 인접

DL이앤씨가 충남 홍성군 내포신도시에서 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’를 분양하고 있다. 내포신도시에서 3년 만에 공급되는 아파트다.

홍북읍 신경리 내포신도시 RH14블록에 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 9개 동, 727가구(전용면적 84·119㎡) 규모다. 4베이(방 3개와 거실 전면 향 배치) 판상(-자)형 위주의 평면 구조다. 주택형별로 팬트리와 안방 드레스룸을 구성해 수납공간이 넉넉하다. DL이앤씨의 소음 저감 특화 설계 ‘D-사일런트 플로어’ 바닥 구조를 비롯해 주방 및 욕실 환기 시설 모두 소리가 덜 나는 방식으로 만들어진다.

중심상업지구와 인접한 도심지로 충청남도청과 경찰서 등 행정기관과 내포신도시 최대 규모의 홍예공원, 신경천공원 등이 가깝다. 서해선·장항선 복선전철 홍성역이 근처에 있다. 서해선 복선전철 내포역(가칭)도 2027년 개통 예정이다.

내포신도시는 내포도시첨단산업단지 조성, 충남대 내포캠퍼스(2027년 부분 개교 목표), 카이스트 과학영재학교 내포캠퍼스(2028년 개교 목표) 등 개발 호재가 많다.

35. 엘리프 세종 스마트시티, 세종에 실거주 의무 없는 분상제 단지

엘리프 세종 스마트시티, 세종에 실거주 의무 없는 분상제 단지

계룡건설 컨소시엄이 세종 합강동 5-1생활권 L9블록에서 ‘엘리프 세종 스마트시티’를 분양 중이다. 공공택지로 분양가 상한제가 적용되고, 거주 의무가 없어 실수요자와 투자자 모두의 눈길을 끌고 있다.

이 단지는 지하 2층~지상 최고 18층, 15개 동, 424가구(전용면적 59~84㎡)로 조성된다. 계룡건설과 원건설이 시공을 맡았다. 모든 가구가 남향 위주로 배치된다. 4베이(방 3개와 거실 전면 향 배치) 판상(-자)형과 특화 타워형 설계로 통풍과 채광에 유리한 편이다.

교육 환경이 좋다. 합강유치원을 비롯해 합강초·중, 합강고(예정) 모두 걸어서 갈 수 있다. 단지 주변으로 미호천이 흐르고 세종지구공원이 가깝다.

세종5-1생활권은 국가시범도시로 지정돼 스마트러닝, 헬스케어 등 4차 산업혁명 기술을 체험할 수 있는 미래 도시로 개발될 전망이다. 입주민은 스마트 주차, 복합 미세먼지 신호등 등 스마트 서비스를 이용하게 될 예정이다. 공공택지로 전매 제한 1년, 재당첨 제한 10년이 적용된다. 실거주 의무는 없다.

36. 북오산자이 리버블시티, 동탄·오산 더블생활권…산단 배후 주거지

북오산자이 리버블시티, 동탄·오산 더블생활권…산단 배후 주거지

GS건설이 이달 ‘북오산자이 리버블시티’를 내놓는다. 화성 동탄신도시와 오산 세교지구의 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 편리한 주거 환경을 갖추고 있다는 평가다.

오산 내삼미동에 공동주택개발사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 1275가구(전용면적 59~127㎡)로 구성된다.

인근에 일자리가 많아 배후주거 단지로 적합하다. 삼성전자 기흥·화성·평택 사업장과 수원 삼성디지털시티, LG 디지털파크, 동탄일반산업단지 등 주요 산단이 인근에 있다.

동탄신도시와 세교지구의 이중생활권에 속한다. 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설은 물론 한림대 동탄성심병원 등 대형 종합병원도 근처에 있다. 단지 바로 앞에는 초등학교가 신설될 계획이다. 녹지 공간이 풍부한 편이다. 필봉산 산책로와 오산천, 경기도립 물향기수목원, 동탄호수공원이 가깝다.

교통 환경도 좋다. 수도권제2고속도로 북오산 나들목(IC)와 경부고속도로를 통해 수원·용인·평택 등 수도권 주요 지역으로 이동하기 편리하다.

37. 용인 푸르지오 원클러스터파크, 양지 태봉산·노적산 가까운 공원형 단지

용인 푸르지오 원클러스터파크, 양지 태봉산·노적산 가까운 공원형 단지

대우건설이 경기 용인 양지면에서 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’를 분양 중이다. 산, 공원 등 자연환경과 가깝고 차 없는 공원형 단지로 조성돼 쾌적하다는 평가가 나온다.

처인구 양지면 양지리에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 710가구(전용면적 80~134㎡)로 지어진다. 모든 가구가 일반분양 대상이다. 남향 위주로 배치한다. 안방 드레스룸과 현관 창고 등 수납공간을 넉넉하게 넣는다. 일부 주택형을 제외하고 4베이(방 3개와 거실 전면 향 배치) 판상(-자)형 구조로 설계돼 채광과 통풍에 유리하다.

주거 환경이 쾌적한 편이다. 단지 주변에 양지근린공원, 태봉산, 노적산 등 다양한 녹지 공간이 있다. 100% 지하 주차장 설계로 지상은 차 없는 공원형 단지로 조성된다.

이마트·CGV·용인중앙시장 등 편의 시설이 가깝다. 양지초, 용동중 등으로 걸어서 통학할 수 있다. CJ양지물류센터, 용인테크노밸리 등이 가까워 관련 종사자는 출퇴근하기 편리하다. 전매 제한 기간은 6개월이다. 분양가 상한제는 적용되지 않는다.

38. 영종국제도시 신일 비아프 크레스트, 영종~청라 제3연륙교 다음달 개통, 인천대교 조망…비규제지역 아파트

영종국제도시 신일 비아프 크레스트, 영종~청라 제3연륙교 다음달 개통, 인천대교 조망…비규제지역 아파트

신일이 이달 인천 영종하늘도시에서 프리미엄 브랜드 ‘비아프’를 적용한 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’를 선보인다. 제3연륙교 개통 등 호재도 많아 관심을 끈다.

단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 11개 동, 960가구(1단지 444가구·2단지 516가구) 규모로 조성된다. 실수요층 선호도가 높은 전용면적 84·114㎡ 주택형으로 구성된다. 조망에 특화한 입지가 장점이다. 가구에 따라 인천대교와 서해 풍경, 씨사이드파크 등을 조망할 수 있다. 단지 앞쪽에 캠핑장, 레일바이크, 바다전망대 등의 여가시설을 갖춘 177만㎡의 씨사이드파크가 있다.

다음달 공사 중인 제3연륙교(총연장 4.68㎞)가 개통하면 영종과 청라 사이 이동 시간이 크게 단축될 전망이다. 영종·청라 주민은 통행료도 전면 무료인 데다 인천대교 통행료 인하까지 더해 이동 비용 부담이 크게 낮아질 것으로 예상된다. 여기에 경인고속도로 지하화 사업을 마치면 남청라에서 서울 여의도까지 17분대로 진입할 수 있다.

인근에 다양한 생활 기반 시설이 있다. 주변에 영종구청, 경찰서를 포함한 행정타운도 계획돼 있다. 스타필드 청라(2027년 예정), 서울아산청라병원(2029년 개원 목표) 등도 들어설 예정이다.

미래 가치 기대감도 커지고 있다. 인천공항 5단계 확장과 수도권광역급행철도(GTX)-D·E 노선 등 중장기 계발 계획이 이어지고 있어서다. 교육 여건이 잘 갖춰져 있다. 주변에 인천하늘고·과학고·국제고 등이 있다. 단지 앞에 초등학교가 2029년 3월 개교 예정이다. 홍보관은 인천 서구 청라동 음악분수사거리 인근에 문을 열었다.

분양 관계자는 “비규제지역이라는 장점을 바탕으로 송도·청라와 비교해 합리적 대안을 찾는 수요자의 관심이 높을 것”이라고 말했다.

39. 풍무역세권 수자인 그라센트 1차, 김포 복합역세권…서울 출퇴근 편리

풍무역세권 수자인 그라센트 1차, 김포 복합역세권…서울 출퇴근 편리

BS한양이 경기 김포시 풍무역세권 도시개발사업 B2블록에서 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’를 공급하고 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 1071가구(전용면적 59~84㎡)로 조성된다. 모든 물량이 4베이(방 3칸과 거실 전면 향 배치) 판상형 구조로 설계된다. 드레스룸·복도 팬트리 등 풍부한 수납공간이 마련된다. 내년까지 김포 지역 내 소형 입주 물량이 전무한 가운데, 희소성 높은 전용 59㎡ 타입을 함께 선보인다.

향후 분양 예정인 2차 단지와 함께 풍무역세권에서 사우동과 가장 가까운 입지를 갖추고 있다. 사우동엔 경기도를 대표하는 대규모 학원가가 조성돼 있다. 사우초교와 금파중, 사우고 등 교육시설도 인접해 있다.

김포골드라인 풍무역과 사우역이 두루 가깝다. 풍무역에는 수도권 지하철 5호선 연장이 추진되고 있다. 지하철 5호선 연장 때 마곡과 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구 접근성이 크게 개선된다. 수도권광역급행철도(GTX)-D노선과 걸포북변역 인천2호선 연장(계획) 등 교통 호재도 예정돼 있다. 김포시청과 법원, 대형병원, 종합운동장, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등도 편리하게 이용할 수 있다. 비규제지역에 속해 중도금 대출 등 규제에서 자유로운 게 특징이다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com

40. 두산위브더제니스 센트럴 천안, 천안에 고급 스카이라인…우수 학군 인접

두산위브더제니스 센트럴 천안, 천안에 고급 스카이라인…우수 학군 인접

두산건설이 충남 천안 동남구 청당동에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’을 분양 중이다. 커튼월룩 디자인 등 외관 특화 설계를 적용해 관심을 끈다.

이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 1202가구(전용면적 84㎡) 규모로 조성된다. 외관에 부분 커튼월룩 디자인을 적용하는 등 ‘두산위브더제니스’만의 고급스러운 스카이라인을 구현할 계획이다. 남향 위주로 단지를 배치해 채광과 일조권을 확보한다. 4베이(방 3칸과 거실 전면 향 배치) 판상형 구조(일부 가구 제외)를 적용한다. 일부 가구엔 3면 개방형 구조와 유리 난간을 도입한다. 안방 드레스룸과 알파룸(△84㎡B 타입 제외), 팬트리(△84㎡A 타입 제외) 등 수납특화 공간을 설계했다.

우수한 생활 인프라도 강점으로 꼽힌다. 걸어서 약 5분 거리에 청당초교가 있다. 청수지구 학원가도 인접해 있다. 단지 안에 종로엠스쿨(예정), 교보문고 북 큐레이션 서비스(예정) 등 교육 특화 시설이 들어설 예정이다. 반경 1㎞ 안에 천안동남경찰서, 천안세무서 등 다양한 관공서가 있다.

차량으로 약 10분 거리에 수도권 지하철 1호선·경부선 천안역이 있다. 계약금 5%에 1차 계약금 1000만원 정액제 조건이 적용된다. 중도금 60% 전액 무이자 혜택도 선보인다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com

41. 포레나더샵 인천시청역, GTX 품은 인천 대단지…'트리플 역세권'

포레나더샵 인천시청역, GTX 품은 인천 대단지…'트리플 역세권'

한화 건설부문과 포스코이앤씨가 다음달 인천 남동구 간석동에서 ‘포레나더샵 인천시청역’을 공급한다. 인천지하철 1·2호선을 편리하게 이용할 수 있는 데다 수도권광역급행철도(GTX)-B 호재도 품고 있다.

상인천초교 주변 간석동 311의 1 일대 재개발을 통해 공급되는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동, 2568가구(전용면적 39~84㎡) 규모로 조성된다. 일반분양 물량은 735가구다.

지하철 인천시청역(인천 1·2호선)과 간석오거리역(인천 1호선)이 인접해 있다. 경인로를 통한 수도권제1·2순환고속도로 및 제2경인고속도로 진입도 쉽다. 광역버스를 이용하면 서울 합정·홍대입구까지 1시간 내외로 이동 가능하다. 또 인천시청역엔 GTX-B 노선의 개통이 예정돼 있어 미래가치가 크게 높아질 전망이다.

바로 앞에 상인천초교가 있는 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)다. 반경 1㎞ 내 상인천중·구월중·간석여중·신명여고·인제고·인천예술고교 등이 있다. 구월동 학원가도 가깝다. 홈플러스(구월점), 롯데백화점(인천점), 이마트 트레이더스(구월점), 인천시청, 인천경찰청, 간석1동행정복지센터, 인천문화예술회관, 가천대길병원 등도 편리하게 이용할 수 있다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com

42. 제주아트리움 파인골프&타운하우스, 제주 골프장 20곳 무기명 회원가 이용 별장

제주아트리움 파인골프&타운하우스, 제주 골프장 20곳 무기명 회원가 이용 별장

제주공항에서 차량으로 10여분 거리에 있는 제주 내도동 ‘제주아트리움 파인골프&타운하우스’가 수요자를 모집 중이다. 제주 내 골프장 20곳을 무기명 특별 회원 요금으로 이용할 수 있다.

단지는 총 17가구(실사용면적 264㎡)로 이뤄진다. 1가구당 30명의 공동 소유주가 건물과 토지의 30분의 1 지분을 가등기 설정하는 방식이다. 5년 만기 후 원금반환 또는 연장이 가능하다. 제주의 단독형 타운하우스 시세가 14억~17억원 수준이다. 5000만원으로 개인 별장처럼 이용할 수 있는 세컨드하우스라는 점에서 눈길을 끈다.

층과 층 사이를 나누어 하나씩 층을 더 만드는 중층 구조 방식의 ‘스킵플로어 구조’를 적용해 공간의 개방감을 높인다. 홈파티, 미니가든 등 다양한 공간 활용이 가능한 개인 정원과 옥상 테라스를 도입한다. 무인경비, 차량 통제 등 보안 시스템도 적용한다. 월 4회 무기명 4인의 예약보장 골프서비스를 받을 수 있다. 그린피도 특별회원 요금인 주중 5만5000원, 주말 8만5000원으로 이용할 수 있다.

43. 인천영종 디에트르 라메르Ⅰ, 청라까지 7분…단지 앞 바다·대규모 공원

인천영종 디에트르 라메르Ⅰ, 청라까지 7분…단지 앞 바다·대규모 공원

대방건설이 인천 영종국제도시 RC4-1·2블록에서 ‘인천영종 디에트르 라메르 Ⅰ’를 분양한다. 내년 1월 제3연륙교(가칭)가 개통되면 인천 청라까지 7분 만에 이동할 수 있다.

이 단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 8개 동, 1009가구 규모로 조성된다. 전용 84·104·113㎡ 중대형 평면으로 구성된다. 일부 가구에서 ‘오션뷰’가 가능하다.

제3연륙교 진입부에서 직선거리로 약 1.5㎞ 떨어져 있다. 제3연륙교 개통 시 단지에서 청라까지 약 7분대 이동이 가능할 것으로 예상된다. 스타필드 청라, 코스트코 청라점, 아산청라병원(2029년 예정) 등 인프라를 편리하게 누릴 수 있다.

총면적 177만㎡ 규모인 ‘씨사이드파크’가 단지 앞쪽 특화광장 연결로를 통해 이어진다. 서울 여의도공원 7.6배 크기의 대규모 공원이다. 중산초·중·고와 인천달빛초(내년 3월 개교 예정) 등이 가깝다. 영종엔 전국 단위 자사고인 인천하늘고와 국제계열 공립 특목고인 인천국제고가 있다. 2028년 개교 예정인 위컴애비 국제학교까지 더해지면 학군 경쟁력이 탄탄하다는 평가가 나온다.

44. 뉴 미토그린CC 회원권, 사계절 내내 일본 명문 골프장 라운드

뉴 미토그린CC 회원권, 사계절 내내 일본 명문 골프장 라운드

일본 이바라키 지역 명문 골프장 3곳을 하나의 회원권으로 즐길 수 있는 뉴 미토그린CC가 회원을 모집한다. 골프와 숙박, 송영 등 서비스를 한번에 이용할 수 있다.

이 회원권은 미토그린과 아사미칸, 사쿠라노미야 등 총 54홀을 기본으로 한다. 창립회원에겐 별도의 18홀이 추가 제공돼 총 72홀 라운드가 가능하다. 골프 라운드와 더불어 시내 호텔 숙박, 공항·호텔·골프장을 연결하는 송영 서비스까지 ‘올인원’ 혜택을 제공한다. 평생회원권으로 양도와 양수도 가능하다.

겨울철 평균 기온이 10도 내외라 4계절 내내 라운드를 할 수 있다. 카트 페어웨이 진입 허용으로 쾌적한 플레이 환경을 제공한다. 호텔 주변엔 다양한 먹거리촌이 형성돼 있다. 나리타공항에서 호텔까지 약 1시간, 호텔에서 각 골프장까지 30분 전후로 이동이 가능하다. 이바라키 공항에서 인천·청주노선도 운항 예정이어서 접근성이 한층 강화된다. 1일 이용 비용은 18홀 그린피, 카트, 호텔, 조식·중식을 포함해 주중 1만4500엔부터다.

45. 한화리조트 특별회원권, 만기 때 전액 반환…객실료 반값 할인도

한화리조트 특별회원권, 만기 때 전액 반환…객실료 반값 할인도

한화리조트가 입회 기간 종료 시 전액을 돌려주는 전액 반환 회원권을 판매한다. 기명과 무기명 회원권으로 구분된다.

입회 기간(5년 또는 10년) 동안 한화리조트 회원이 된다. 투숙 때 회원 전용 요금 적용, 부대시설 무료 및 할인 쿠폰 제공 등 다양한 혜택을 받을 수 있다. 매년 30박 투숙 기회도 주어진다.

이번 특별회원 모집에선 회원 객실 요금 추가 할인 옵션이 제공된다. 1년간 50% 할인 또는 2년간 25% 할인 중 선택할 수 있다. 가족 여행을 선호하는 고객은 ‘기명 회원권’을, 특정 지정 등록 없이 누구나 사용할 수 있는 회원권을 선호한다면 ‘무기명 회원권’을 선택하는 게 유리하다. 기명회원권은 3100만원, 무기명 회원권은 3900만원이다.

기명 회원은 지정 회원 4인까지 워터파크 및 수영장, 사우나를 2년간 무료로 이용할 수 있다. 한화리조트 조식 이용권, 골프 그린피 할인권, 아쿠아 플라넷 할인권 등이 제공된다. 무기명회원은 모든 사람이 이용할 수 있는 쿠폰이 발급된다. 한화리조트 조식 이용권, 워터파크 및 수영장 무료 이용권, 사우나 무료 이용권 등이 포함된다.

46. 신검단 로열파크씨티Ⅱ, 인천 검단에 1500가구 리조트형 단지, 유럽식 정원…세계조경협회 상 받아

신검단 로열파크씨티Ⅱ, 인천 검단에 1500가구 리조트형 단지, 유럽식 정원…세계조경협회 상 받아

DK아시아가 인천 서구 왕길동에서 ‘신검단 로열파크씨티Ⅱ’를 공급하고 있다. 최근 세계조경가협회(IFLA)가 주관하는 ‘2025 IFLA APR LA & LUMINARY AWARDS’에서 수상했을 정도로 단지 내 조경이 잘 갖춰져 있다는 평가를 받는다.

단지는 지하 2층~지상 29층, 15개 동, 1500가구 규모로 이뤄져 있다. 최근 세계 80여개국이 가입한 IFLA 어워드에서 조경 분야 수상작으로 꼽혔다. 단지의 중심축인 ‘로열 캐널 애비뉴’를 따라 430ｍ에 이르는 장대한 조형 수로(水路)가 흐른다. 국내 아파트 최초로 티 하우스 두 곳을 연결해 55ｍ 길이의 ‘커낼워크’를 조성했다.

100개의 분수와 함께 국내 아파트 단지 내 최대 규모인 높이 7ｍ, 폭 12ｍ의 유럽식 조각 분수를 선보였다. 단지 곳곳에 은목서, 소나무, 느티나무, 대왕참나무, 팽나무 등 대형 수목과 홍단풍, 황금사철, 오죽, 애기동백 등 중형 수목을 심었다. 남부 지방에서 공수한 은목서, 동백, 홍가시, 대나무 등 희귀 특수목도 단지 곳곳에 배치했다. 단위 면적당 수목의 수가 일반 아파트의 3배를 웃돈다.

조경 작업에 투입된 공사비는 3.3㎡당 380만원 이상이다. 서울 강남권 대표 재건축 단지 공사비(3.3㎡당 160만~190만원 수준)를 크게 웃돈다. ‘검암역 로열파크씨티Ⅰ’(4805가구)에 이어 ‘신검단 로열파크씨티Ⅱ’(1500가구)의 조경을 국내 최초로 삼성물산 리조트 부문(에버랜드)을 통해 분리 발주가 아닌 일괄 지명 발주 방식을 적용했다.

이달 초부터 전문 도슨트와 함께하는 프리미엄 리조트 도시 투어 프로그램 진행 중이다. 호밀밭, 영화 ‘미션 임파서블, 파이널 레코닝’에 등장한 실물 비행기 전시(2대), 사랑의 상징을 형상화한 하트 멀칭존, 액자형 포토존 등 다양한 감성 공간을 마련했다. 황톳길을 5.6㎞로 확장했다. 디지털 스크린 스포츠 시설 로열 레전드 히어로즈, 6성급 호텔 수준의 인테리어를 갖춘 로열 뮤직룸, 그랜드 피아노를 갖춘 악기 연주실 등 하이엔드 커뮤니티 시설도 잇따라 선보였다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com

47. "서울 내 집 마련은 글렀다"…내년 집값 전망에 '부글부글'

"서울 내 집 마련은 글렀다"…내년 집값 전망에 '부글부글'

주택산업연구원 "내년 서울 집값 4.2% 상승 전망"

내년 서울 집값이 올해보다 4.2% 오를 것이란 전망이 나왔다. 시중 유동성은 풍부한데 주택 공급은 부족하기 때문이다. 전셋값 상승률은 4.7%로 예상됐다.

23일 서울 중구 대한상공회의소에서 열린 주택산업연구원(주산연)의 ‘2026년 주택시장 전망과 정책 방향’ 간담회에서 서종대 주산연 원장은 “내년 미국에서 금리가 갑자기 오른다거나 우리 경제가 급격히 나빠지지 않는 한 주택 가격은 올해 상승 기조를 이어갈 가능성이 크다”며 이같이 전망했다. 주산연은 내년 수도권 매매가 상승률은 2.5%, 지방은 0.3%, 전국은 1.3%로 제시했다. 전셋값은 수도권 3.8%, 지방 1.7%, 전국 2.8%로 매매가보다 상승 폭이 클 것으로 예상했다. 광의통화(M2) 유동성이 2018년 2626조원에서 지난 10월 4466조원으로 늘어나는 등 시중에 돈이 많이 풀렸기 때문이다. 서 원장은 “주택 수급과 경기가 중요했던 옛날과 달리 지금은 유동성과 금리가 집값에 가장 큰 영향을 주는 요소”라고 설명했다.

내년 서울의 전체 주택 준공 물량은 3만1633만가구로 최근 10년 평균(6만6232가구)의 절반에 그칠 전망이다. 경기·인천을 포함한 수도권 준공 물량도 내년 12만161가구로 예상돼 10년 평균(24만8990가구)에 크게 못 미쳤다. 서 원장은 “공공 분양을 아무리 늘려도 공급의 80%는 민간에서 나온다”며 “지방 미분양 등으로 사업자들이 어려움에 빠져 민간의 공급 여력이 대폭 줄었다”고 지적했다.

정부 정책에 대해선 “한 번에 과감히 정책을 내놓은 것은 잘했지만, 매물 잠김 현상 등 부작용을 빨리 보완하지 않는 것은 잘못됐다”고 평가했다. 다주택자가 집을 팔고 싶어도 세입자가 나가지 않으면 팔 수 없어 매물이 급감하고 있다는 것이다. 중도금·잔금 대출 규제 강화로 현금 부자 외에는 아파트를 분양받기 어려워진 문제도 있다. 서 원장은 “토지거래허가구역도 처음 묶을 때 잘 묶었어야 했다”며 “인제 와서 덜 오른 지역을 풀기도 애매해졌다”고 말했다.

보유세와 거래세 강화는 해법이 될 수 없다고 했다. 과거 사례를 보면 6개월 이상 효과가 이어지지 못한 채, 실거주자 부담만 키웠기 때문이다. 서 원장은 “기존 정책의 문제를 보완하면서 획기적으로 공급을 늘릴 방안을 강구해야 한다”며 “공급은 찔끔찔끔 내놓기보다 ‘공급 폭탄’ 수준이어야 효과가 있다”고 강조했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com

48. "매물도 신축도 없다"…서울 집값, 내년도 '빨간불' [돈앤톡]

"매물도 신축도 없다"…서울 집값, 내년도 '빨간불' [돈앤톡]

서울 아파트 매물, 9만4700건서 5만7500건대로 '뚝'

10·15 대책 두 달 만에 서울 매물 23% 급감

내년 입주 물량도 반토막…"전·월세도 오를 것"

서울 아파트 시장의 가격 상승 압력이 커지고 있다. 기존 아파트 매물이 급감한 데다 내년 신축 아파트 입주 물량까지 크게 줄어들 것으로 예상되면서다. 시장에서는 "매물도, 신축도 없는 상황이 본격화하고 있다"며 내년 서울 집값에 '빨간불'이 켜졌다는 평가가 나온다.

23일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매물은 5만7506건으로 집계됐다. 올해 초 9만4718건에 달했던 매물 수와 비교하면 약 39.3% 급감한 수치다.

특히 10·15 부동산 대책 발표 직후 매물 감소세가 한층 가팔라졌다. 10·15 대책 발표 당일 7만4044건이던 서울 아파트 매물은 서울 전역이 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶이면서 불과 두 달여 만에 23% 줄었다.

매물 품귀 현상은 대단지에서도 예외가 아니다. 과거에는 입주 초기 신축 아파트가 양도세 비과세 요건인 보유 기간 2년을 채우지 못해 매물이 적은 경우가 대부분이었지만, 최근에는 입주 10년이 넘은 단지에서도 매물을 찾기 어렵다.

중구 신당동 '약수하이츠'는 2282가구 규모임에도 현재 매물은 12건에 불과하다. 양천구 신월동 '신월시영'(2256가구) 역시 매물은 12건, 동대문구 '장안현대홈타운1차'(2182가구)는 16건에 그친다. 2462가구 규모의 '영등포푸르지오'도 매물은 22건뿐이다. 전체 가구 수 대비 매물 비중이 1%에도 미치지 않는 셈이다.

이 같은 현상은 10·15 대책으로 인해 토지거래허가구역이 서울 전역으로 확대되면서 실거주 요건으로 인해 임차인이 거주 중인 주택은 매매가 불가능해졌기 때문이다. 대출 규제가 강화돼 수요 역시 줄었지만, '거래 가능한 매물'은 이보다 큰 폭으로 급감하면서 시장에서는 직전 최고가를 웃도는 거래도 잇따르고 있다. 여기에 내년부터는 신축 아파트 공급 감소까지 겹쳐 시장 불안이 더 커졌다. 부동산 플랫폼 직방은 내년 서울 아파트 입주 물량을 올해 대비 48% 줄어든 1만6412가구로 전망했다. 자치구별로는 서초구가 5155가구로 가장 많고, 은평구(2451가구), 송파구(2088가구), 강서구(1066가구) 순이다. 반면 강북·관악·금천·노원 등 8개 자치구는 입주 예정 물량이 아예 없다.

그나마 공급되는 물량의 87%는 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 나온다. 정비사업에는 조합원 물량이 포함되기에 일반 수요자가 체감할 수 있는 공급은 더욱 줄어든다. 정비사업 이전 대비 실제 순증하는 가구 수는 1만 가구에도 미치지 못할 것으로 보인다.

부동산 업계에서는 거래 위축과 공급 감소가 동시에 진행되면서 내년에도 서울 집값이 상승 흐름을 이어갈 것으로 내다보고 있다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "거래량이 크게 늘지 않는 상황에서도 매매가는 구조적으로 상승 압력을 받게 될 것"이라고 분석했다.

집값 상승은 전세·월세 시장으로도 전이될 전망이다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "신축과 기축 모두에서 공급이 줄어들면서 현재 수요와 당겨진 미래 수요가 '똘똘한 한 채'를 놓고 경쟁하는 구도가 될 것"이라며 "매매 시장에 진입하지 못한 무주택 수요가 전·월세 시장에 머물면서 주거비 부담이 더욱 커질 수 있다"고 지적했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

49. "지금이 가장 싸다"…수지자이 에디시온 견본주택 북새통

"지금이 가장 싸다"…수지자이 에디시온 견본주택 북새통

분당·수지 극심한 신축 가뭄 속 높은 희소성

“넉넉한 중대형에 고급스러운 마감재”…상품성호평

29일 특별공급, 30일 1순위 해당지역 청약 나서

경기 '판교· 강남 생활권'이라는 입지와 '공급 가뭄' 등의 영향으로 새 아파트를 선점하려는 열기가 뜨겁다. GS건설이 경기 용인시 수지구 풍덕천동에 공급하는 '수지자이 에디시온' 견본주택은 개관 첫 주말 내내 인파가 몰렸다.

23일 업계에 따르면 견본주택 개관 이후 주말까지 3일간 수지자이 에디시온에 내방객의 발걸음이 이어졌다. 개장 첫날부터 입장을 기다리는 대기 줄이 건물 밖까지 길게 늘어지는 진풍경이 연출됐다.

이같은 반응은 ‘우수한 입지’와 수지와 분당 일대 '신축 공급 절벽' 때문이라는 분석이다. 부동산R114 자료에 따르면 내년부터 2028년까지 향후 3년간 성남 분당구와 용인 수지구의 신규 입주 예정 물량은 '더샵 분당티에르원'(리모델링 873가구 중 신규분양 102가구, 2027년 입주) 한 곳뿐인 것으로 나타났다. 분당과 수지가 경기 전체 인구의 약 16%를 차지하는 핵심 주거지임을 감안하면 새 아파트 공급이 드문 셈이다.

유니트 내부도 붐볐다. 견본주택에는 전용면적 84㎡C, 84㎡D 타입과 희소성 높은 대형 평면인 120㎡ 타입 등 총 3개의 유니트가 마련됐고, 인원을 제한하며 입장시켜야 할 정도로 붐볐다.

내방객은 유니트 내부 곳곳을 꼼꼼히 살펴봤다. 기존 거주지와 평면을 꼼꼼히 비교해보고, 팬트리와 드레스룸을 열어보며 넉넉한 수납공간에 만족을 보였다. 기본제공 품목이 많고 주방과 욕실 등에 수입산 프리미엄 자재가 적용돼 "마감재가 확실히 고급스럽다"는 호평이 곳곳에서 터져 나왔다.

판교에 근무한다는 K씨는 "직장이 판교라 신분당선 이용이 편리한 곳을 찾고 있었는데, 동천역과 수지구청역을 걸어서 이용할 수 있어 좋다"며 "84㎡C 타입은 주방과 거실 개방감이 너무 좋고 수납도 넉넉해 아이 키우기에 최적일 것 같다"고 말했다.

수지자이 에디시온은 용인시 풍덕천동 71의 1 일대에 지하 3층~지상 25층, 6개 동, 480가구(전용면적 84~155㎡P)로 이뤄진다.입주는 2029년 상반기 예정이다. 한국부동산원 청약홈에서 오는 12월 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위 해당 지역, 31일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 1순위 청약 자격은 입주자 모집공고일 기준 용인시 및 서울·경기·인천에 거주하는 만 19세 이상 세대주다. 청약통장 가입 기간 24개월 이상 및 지역별·면적별 예치금을 충족해야 한다. 용인시 2년 이상 계속 거주자는 1순위 ‘해당 지역’으로, 2년 미만 및 기타 수도권 거주자는 ‘기타지역’으로 청약할 수 있다.

강영연 기자

50. 1기 신도시 전 구역 '패스트트랙' 적용…"30개월 → 6개월"

1기 신도시 전 구역 '패스트트랙' 적용…"30개월 → 6개월"

1기 신도시 내 모든 정비사업 추진 구역이 패스트트랙 제도를 활용해 사업에 속도를 낼 수 있게 됐다.

국토교통부는 23일 오후 서울에서 경기도, 경기도교육청을 비롯해 고양특례시, 성남시, 부천시, 안양시, 군포시 등 1기 신도시 지방정부와 주택수급·교육환경 협의체를 발족하고 첫 회의를 열었다.

이번 회의는 9·7 주택 공급 확대 방안의 후속 조치로 1기 신도시 6만3000호 착공 목표를 달성하기 위해 주택 수급과 교육 환경 분야에 대해 논의했다.

국토부는 그 동간 선도지구에만 한정되었던 특별정비계획 수립 패스트트랙 제도를 모든 구역으로 확대해 지원하기로 했다. 후속 사업지구에서도 주민대표단을 구성하고 예비사업시행자를 지정할 수 있으며, 지방정부와 전문가의 사전 자문을 제공받을 수 있다.

패스트트랙 확대를 통해 정비사업 기간이 대폭 단축되는 효과가 예상된다. 앞서 패스트트랙이 적용된 1기 신도시 선도지구 15곳 중 8곳이 기본계획 수립 이후 보통 30개월이 걸리던 구역지정을 위한 도시계획위원회 심의를 약 6개월만에 통과했다.

또한 지방정부별 기본계획상 ‘단계별 추진계획’(연도별 신규정비 물량 한도) 인정 기준을, 특별정비계획의 내용이 확정되는 ‘도시계획위원회 심의 통과’ 시점으로 명확히 했다. 이1~2주 가량 걸리는 행정절차로 인한 이월제한 우려 없이 안정적으로 주택공급을 할 수 있게 됐다고 국토부는 설명했다.

교육환경 협의체에선 대규모 정비사업에 따른 교육환경 개선 문제를 사전에 해결하기 위해 국토부와 지방정부, 교육청 간 정례 협의체 운영 방안과 공공기여금을 교육환경 개선에 활용하는 방안 등이 논의된다.

관계기관들은 분기별, 월별 정기 회의를 열고 정비사업 진행 상황과 교육환경 개선 이슈를 공유, 논의해 대응하기로 했다. 정비사업 추진 지역 주민들이 ‘노후계획도시정비법’상 공공기여금과 ‘학교용지법’상 학교용지부담금을 이중 부담하는 문제도 개선한다. 학교 등 교육환경 관련 기반시설 개선 시 공공기여금 활용이 가능함을 확인하고 노후계획도시 정비사업은 학교용지부담금 부과대상이 아님을 공지하기로 했다.

김이탁 국토부 제1차관은 “수도권에 양질의 주택을 충분히 공급하기 위해서는 1기 신도시 정비사업의 속도감 있는 추진이 필수적”이라며 “2030년 6만3000호 착공 목표를 차질없이 달성하겠다”고 밝혔다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

51. 부동산 이상거래 포착…'집 25채' 산 남매도 있었다

부동산 이상거래 포착…'집 25채' 산 남매도 있었다

정부가 경기와 서울지역을 중심으로 한 부동산 이상거래 기획조사에서 1천건 넘는 위법 의심거래·행위를 적발했다. 이중 과천, 성남 등 경기지역에서만 100여건이 적발됐다.

국토교통부는 24일 부동산 감독 추진단 주관으로 열린 제4차 부동산 불법행위 대응 협의회에서 올 하반기에 진행한 부동산 이상거래 기획조사 결과를 발표했다.

이번 조사는 서울·경기 주택 이상거래, 부동산 실거래가 띄우기, 특이동향 등 3개 분야를 대상으로 진행했다. 특히 그동안 서울에 한정됐던 조사와 달리 경기도 과천시, 성남시 분당·수정구, 용인시 수지구, 안양시 동안구, 화성시 전역에 대해 조사했다.

국토부는 이상거래 총 1천445건을 조사해 위법 의심거래 673건 및 위법 의심행위 796건을 적발했다. 위법 의심거래 673건의 경우 서울이 572건, 경기가 101건(과천 43건, 성남 분당구 50건 등)이다.

주요 위법 의심유형을 보면, A씨는 서울 소재 아파트를 130억원에 매수하면서 106억원을 아버지로부터 무이자로 차입해 조달했다가 특수관계인 차입금 과다로 적발돼 국세청에 통보됐다.

또 부부 사이인 B씨와 C씨는 B씨가 사내이사인 법인에 서울 아파트를 종전 시세보다 높은 16억5천만원에 넘기는 것으로 거래신고한 뒤 약 9개월 후 계약 해제를 신고하고 제3자와 18억원에 매매계약을했다.

미성년자의 주택 다수 매입, 신축 아파트 단지의 저가 분양권 거래 등 특이동향에 대한 기획조사에서도 위법 의심거래 187건이 적발됐다.

현재 국토부는 올 하반기 거래신고분에 대한 기획조사도 진행 중이다. 9∼10월 신고분에 대해서는 10·15 대책에 포함된 서울·경기 규제지역과 더불어 비규제지역으로 풍선효과가 우려된 구리, 남양주 등까지 대상지를 확대할 전망이다.

김규철 국토부 주택토지실장은 "앞으로도 부동산 이상거래 기획조사를 통해 투기적·불법적 거래에 엄정히 대응하고 실수요자가 안심하고 거래할 수 있는 시장 환경 조성을 위해 노력하겠다"고 말했다.

장지민 한경닷컴 객원기자 newsinfo@hankyung.com

🏷️ 부동산 카테고리 ← 목록으로